高雄法院 114天80419
高雄市林園區中港路43號(未保存登記建物)
1拍
不點交
待拍
668萬
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- 1 列管
- 2025/11/13 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
668萬
保證金：
133.6萬
總坪數：
65.7坪
坪單價：
10.2萬/坪
持分地坪：
21.1 坪
公告建坪：
65.7 坪
總現值：
47.5 萬
拍後增值：
-170.5 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
65.7 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 林園區 鳳芸段
1312地號，面積 13 m2，持分 10/180，3 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 林園區 鳳芸段
1314地號，面積 3,899 m2，持分 2/120，200 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 林園區 鳳芸段
1336地號，面積 247 m2，持分 2/120，15 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
高雄市林園區中港路43號(未保存登記建物)，建號 934，持分 1/1，450 萬
一層：53.11二層：66.40三層：66.40第一層夾層：18.33第二層夾層：12.87合計：217.11
法院筆錄 (8)
2.
本件土地於民國88年7月27日假扣押查封時，經地政人員指界稱
3.
1336地號土地為道路用 地，1314地號土地上有數間房屋；另本件標的於114年7月11日查封建物時，債務人之胞弟在場 表示房屋現由其居住使用，債務人未居住於此，牆壁目視有龜裂，在場人稱下雨時會漏水，另 經地政人員指界稱1312地號土地為中港路43之20號至43之18號房屋前方一部分之既成道路，131 4地號土地為中港路43之1號側邊空地至中港路35號房屋，其上坐落數棟房屋，1336地號土地為 中港路43之1號側邊空地至中港路35號房屋前方之既成道路；另於113司執32111號案件查封本件 未保存登記建物時，在場人表示「中港路43號」門牌為兩棟相連建物，外觀為三層（頂樓為加 蓋鐵皮屋），本件查封房屋為面對二棟相連建物之右側建物，並稱房屋有龜裂、壁癌、漏水； 惟實際使用情形，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
8.
編號1之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意。 六、本件房屋現由債務人之胞弟居住使用，另土地均拍賣應有部分，故拍定後均不點交。
9.
本件三筆土地拍賣其應有部分，共有人就其應有部分之標的有優先購買權；惟合併拍賣之 部分標的共有人行使優先承購權時，應連同合併拍賣之其他標的一併購買。
10.
本件拍賣三筆土地如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉 證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費繳 清事宜。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 林園區 鳳芸段 1312地號
13 m2 × (10/180) × 6,800 元 - 3 萬元
= -2.5萬元
2.
高雄市 林園區 鳳芸段 1314地號
3,899 m2 × (2/120) × 6,800 元 - 200 萬元
= -155.8萬元
3.
高雄市 林園區 鳳芸段 1336地號
247 m2 × (2/120) × 6,800 元 - 15 萬元
= -12.2萬元
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