屏東法院 114荒56864
屏東縣獅子鄉獅子段1148地號
1拍
不點交
待拍
61.6萬
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- 2025/11/13 更新
拍賣日期：
2025/12/2 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
61.6萬
保證金：
12.4萬
總坪數：
1,754.3坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
1,754.3 坪
總現值：
43.5 萬
拍後增值：
-18.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 獅子鄉 獅子段
1148地號，面積 11,386 m2，持分 1/2，60 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
屏東縣 獅子鄉 獅子段
1148-1地號，面積 213 m2，持分 1/2，1.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
本件土地均係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件拍賣標的
4.
1148-1相連，其上有種植芒果，另有部分其上有貨櫃屋搭建涼棚、灌溉設施、鐵皮屋等佔用。
5.
本件僅拍賣土地，其上作物（芒果）、地上物（貨櫃屋、涼棚、灌溉設施、鐵皮屋等）不在本件拍賣範圍，且占有使用土地權源不明，拍定後需 自行解決土地使用關係，請應買人注意。
9.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載為「山坡地保育區、農牧用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應 買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍 定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
10.
本件拍賣土地均為農業發展條例第3 條第11款之耕地，私法人不得承受應 買，但如符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研 究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標時，應提出 主管機關許可之證明文件，並與投標書一併投入標軌，始准應買，否則投 標無效，本院得依法撤銷其拍定。六、本件土地係原住民保留地，應買人以原住民為限，並應提出主管機關出具 證明文件或身分證明文件附於投標書內，否則廢標，且如提出之證明文件 不實，致不能辦理所有權移轉登記者，應自行負責，請應買人注意。
11.
本件均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之 標的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產 合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產 主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分 不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動 產，請應買人及共有人注意。
12.
本件拍賣土地上之建物，如建物權利人符合土地法第104條、民法第426條 之2第1項，則有優先承買權，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之 不動產，請應買人及共有人注意。
13.
拍賣土地如有第三人合乎民法第460-1條或土地法第107條所規定之承租人 者，該第三人亦有優先承買權。拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買，請應 買人注意。
14.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知 拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 獅子鄉 獅子段 1148地號
11,386 m2 × (1/2) × 75 元 - 60 萬元
= -17.3萬元
2.
屏東縣 獅子鄉 獅子段 1148-1地號
213 m2 × (1/2) × 75 元 - 1.6 萬元
= -0.8萬元
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