宜蘭縣宜蘭市慈安路12巷14號

本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟甲標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到 底價，以總價最高者得標。

抵押權登記拍定後塗銷。

本件甲標標的於民國113年4月18日假扣押查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量建物增建，建物因債務人之子李○?而進入，係由債務人 之子居住使用，依現場調查所得，以肉眼觀察，無嚴重漏水之情事。經當場向在場人李○ ?詢問有無其他影響交易之特殊情事，其稱均無。本件經現場調查所得：建物並無海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊 情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。土地由地政 人員指界，321地號土地為建物坐落之基地，其上尚有慈安路12巷內其他建物坐落其上。嗣 經本院於113年12月30日履勘時，仍由宜蘭地政事務所人員協助指界，建物因第三人李○如 在場而進入，由第三人李○如、李○璇（均為債務人女兒）居住使用，增建情形與假扣押 同，另雖無嚴重漏水之情形，但一樓客廳及三樓浴室有漏水痕跡。土地部分經地政人員指 界：321地號土地為建物所坐落及整個社區之基地，部分為道路、部分劃設停車格。建物經 債務人於114年7月21日陳報自109年1月1日起出租予第三人金固機械工程有限公司辦公使 用，並提出各年度房屋租賃所得扣繳憑單為證，並提出租約影本，最新租期自113年1月1日 起至117年12月31日止，目前租期尚未屆滿，建物於拍定後不點交。321地號土地僅拍賣債 務人之應有部分，土地於拍定後亦不點交。

甲標之土地無三七五租約之約定，位於都市計劃區域內，編定為住宅區。另甲標為集合住 宅，土地共有人無優先承買權。

甲標內暫編1135號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物208建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。六、甲標暫編1135號建物有一部坐落同段327地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自 行處理。