橋頭金拍 114橋金職未255二
高雄市阿蓮區和蓮段593地號
1拍
不點交
待拍
71萬
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- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
71萬
保證金：
14.2萬
總坪數：
3.8坪
坪單價：
18.7萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
總現值：
28.4 萬
拍後增值：
-42.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
高雄市 阿蓮區 和蓮段
593地號，面積 549.1 m2，持分 1/770，5 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 阿蓮區 和蓮段
597地號，面積 221.4 m2，持分 120/7700，20 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 阿蓮區 和蓮段
598地號，面積 130.4 m2，持分 120/7700，5 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 阿蓮區 和蓮段
631地號，面積 4,659.7 m2，持分 1/770，40 萬
(商業區 )
5.
高雄市 阿蓮區 和蓮段
632地號，面積 217.5 m2，持分 1/770，1 萬
(道路用地 )
法院筆錄 (11)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國１０６年３月３０日假扣押查封時，據地政人員指界稱，５筆土地上坐落阿蓮區中山路３０巷
8.
５３號三棟及阿蓮區中正路６０９巷二棟無門牌建物。嗣於民國１１３年８月１４日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，５９３地號上有門牌中山路３０巷５５號等房屋；５９７地號上有門牌中正路６０９巷１０號等房屋；５９８地號為門牌中正路６０９巷１０號房屋旁巷道；６３１地號上有門牌信義路２號等房屋；６３２地號上有鐵皮建物。又據鑑價報告所載，
9.
５９７地號土地使用分區為住宅區，現況有建物坐落；５９８地號土地使用分區為道路用地，現況供巷道使用；６３１地號土地使用分區為商業區，現況有建物坐落；６３２地號土地使用分區為道路用地，現況部分空地、部分有建物坐落。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
10.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
11.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。
12.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
13.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
14.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (5)
1.
高雄市 阿蓮區 和蓮段 593地號
549.1 m2 × (1/770) × 20,500 元 - 5 萬元
= -3.5萬元
2.
高雄市 阿蓮區 和蓮段 597地號
221.4 m2 × (120/7700) × 20,500 元 - 20 萬元
= -12.9萬元
3.
高雄市 阿蓮區 和蓮段 598地號
130.4 m2 × (120/7700) × 20,500 元 - 5 萬元
= -0.8萬元
4.
高雄市 阿蓮區 和蓮段 631地號
4,659.7 m2 × (1/770) × 25,000 元 - 40 萬元
= -24.9萬元
5.
高雄市 阿蓮區 和蓮段 632地號
217.5 m2 × (1/770) × 20,500 元 - 1 萬元
= -0.4萬元
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