基隆法院 114良18293甲
基隆市中正區調和段646地號
2拍
不點交
待拍
111.8萬
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- 2025/11/16 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
111.8萬
保證金：
22.4萬
總坪數：
132.7坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
132.7 坪
總現值：
107.9 萬
拍後增值：
-3.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
基隆市 中正區 調和段
646地號，面積 75.1 m2，持分 1/8，3 萬
2.
基隆市 中正區 調和段
669地號，面積 378 m2，持分 1/8，11.3 萬
3.
基隆市 中正區 調和段
671地號，面積 197.6 m2，持分 1/8，5.9 萬
4.
基隆市 中正區 調和段
672地號，面積 160 m2，持分 1/8，4.8 萬
5.
基隆市 中正區 調和段
676地號，面積 747 m2，持分 1/8，22.2 萬
6.
基隆市 中正區 調和段
808-2地號，面積 604.4 m2，持分 1/8，24.1 萬
7.
基隆市 中正區 調和段
808-3地號，面積 8.7 m2，持分 1/8，0.4 萬
8.
基隆市 中正區 調和段
886地號，面積 558 m2，持分 1/8，16.6 萬
9.
基隆市 中正區 調和段
1193地號，面積 5.3 m2，持分 1/4，0.5 萬
10.
基隆市 中正區 調和段
1243地號，面積 621 m2，持分 1/8，18.5 萬
11.
基隆市 中正區 調和段
1264地號，面積 150 m2，持分 1/8，4.5 萬
法院筆錄 (12)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件標的於民國114年7月1日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼「基隆市中正區調和街210號」房屋為中心，
5.
676地號土 地分別位於東方38公尺、158公尺、224公尺、221公尺、226公尺，其上為 雜木林、無路可達；另以門牌號碼「基隆市中正區調和街290巷266號」房屋為中心，808-
6.
808-3地號土地分別位於西北方97公尺、117公尺處，其 上為雜木林、無路可達；另以編號17522號路燈為中心，
7.
1264 地號土地分別位於東南方103公尺、178公尺、296公尺處，其上為雜木林、 無路可達；1193地號土地則以編號17522號路燈為中心，位於南方172公尺 處，標的為門牌號碼「基隆市中正區調和街301之105號」鐵皮屋前右邊之 畸零空地。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
8.
本件標的之使用分區為「保護區」。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時 變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明 最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。
9.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
10.
本件拍賣標的（1193地號土地）之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有 優先承買權。惟地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第 1項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。
11.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
12.
依據基隆市政府114年10月22日基府都建貳字第1140144576號函略載：本市 中正區調和段646...等11筆地號土地都市計畫使用分區為「保護區」。保 護區依都市計畫法臺灣省施行細則第
13.
28條規定辦理，係為國土保安、 水土保持、維護天然資源與保護環境及生態功能而劃定，在不妨礙保護區 之劃定目的下，經「基隆市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點」審 查核准後得為相關設施使用。另查本府建築物地籍套繪系統、全國建築管 理資訊系統，未有申領建築執照記錄」等語。是本件拍賣土地有無法定空 地利用之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標前，請再自行查明 相關法令規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不 得以該土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
土地增值 (11)
1.
基隆市 中正區 調和段 646地號
75.1 m2 × (1/8) × 3,100 元 - 3 萬元
= -0.1萬元
2.
基隆市 中正區 調和段 669地號
378 m2 × (1/8) × 2,300 元 - 11.3 萬元
= -0.4萬元
3.
基隆市 中正區 調和段 671地號
197.6 m2 × (1/8) × 2,300 元 - 5.9 萬元
= -0.2萬元
4.
基隆市 中正區 調和段 672地號
160 m2 × (1/8) × 2,300 元 - 4.8 萬元
= -0.2萬元
5.
基隆市 中正區 調和段 676地號
747 m2 × (1/8) × 2,300 元 - 22.2 萬元
= -0.7萬元
6.
基隆市 中正區 調和段 808-2地號
604.4 m2 × (1/8) × 3,100 元 - 24.1 萬元
= -0.7萬元
7.
基隆市 中正區 調和段 808-3地號
8.7 m2 × (1/8) × 3,100 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
8.
基隆市 中正區 調和段 886地號
558 m2 × (1/8) × 2,300 元 - 16.6 萬元
= -0.6萬元
9.
基隆市 中正區 調和段 1193地號
5.3 m2 × (1/4) × 3,100 元 - 0.5 萬元
= -0.1萬元
10.
基隆市 中正區 調和段 1243地號
621 m2 × (1/8) × 2,300 元 - 18.5 萬元
= -0.6萬元
11.
基隆市 中正區 調和段 1264地號
150 m2 × (1/8) × 2,300 元 - 4.5 萬元
= -0.2萬元
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