士林法院 113好62765
台北市大同區延平北路二段45號
2拍
不點交
待拍
11,470萬
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- 1 列管
- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2026/1/8 週四 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
11,470萬
保證金：
2,294萬
總坪數：
34.1坪
坪單價：
336.5萬/坪
持分地坪：
19.4 坪
公告建坪：
34.1 坪
總現值：
4,637.1 萬
拍後增值：
-6,637.9 萬
使用分區/類別：
特定專用區(供一般商業使用)。
主建坪：
34.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 大同區 迪化段一小段
541地號，面積 16 m2，持分 1/1，3,440 萬
(特定專用區(供一般商業使用)。 )
2.
臺北市 大同區 迪化段一小段
541-2地號，面積 4 m2，持分 1/1，25 萬
(道路用地(公共設施用地)。 )
3.
臺北市 大同區 迪化段一小段
542地號，面積 36 m2，持分 1/1，7,760 萬
(特定專用區(供一般商業使用)。 )
4.
臺北市 大同區 迪化段一小段
541-1地號，面積 3 m2，持分 1/1，19 萬
(道路用地(公共設施用地)。【63/10/18】 )
5.
臺北市 大同區 迪化段一小段
542-1地號，面積 5 m2，持分 1/1，31 萬
(道路用地(公共設施用地)。【63/10/18】 )
建物 (2)
1.
台北市大同區延平北路二段45號，建號 867，持分 1/1，190 萬
第1樓層：34.71第2樓層：46.28騎樓：19.84合計：100.83 (磚造2層)
2.
台北市大同區延平北路二段45號未登記部分，建號 2420，持分 1/1，5 萬
第1層未登記部分：5.75第2層未登記部分：6.11合計：11.86 (2層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/11，總底價 14,335.7萬，保證金 2,868萬，坪單價 420.5萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
867建號建物拍定後點交。
2.
541-
3.
541-
4.
542-1地號土地為建物坐落之基地， 拍定後不點交。
5.
113年9月6日現場查封時，債權人在場表示，依判決所載為歷史建物，現為空屋，之前為陳 繼盛出租占用。541-
6.
542-1地號為臺北市大同區延平北路二段45號旁空地，部分有建物之鐵 棚占到，大約僅90公分占用。113年9月13日陳繼盛具狀陳報，由101年8月17日公告登錄為歷史 建物開始至今，陳繼盛從未出租或占用。並稱於111年4月4日有第三人強行將郭先生大量物品搬 入，占用1樓，不久又繼續搬入大量木材物品，因故占用人為郭先生非陳繼盛。
7.
113年10月8日測量增建(即暫編2420建號建物)時，現場同本院109年度訴字第1452號判決內 容及判決之臺北市建成地政事務所土地複丈成果圖所載。1樓處有毗連之鐵皮建物與原建物內部 不相通，有獨立出入口，為空屋。於1樓處另有外梯、外梯旁相連之水泥塊。於2樓處有外梯上 方水泥樓板、2樓廁所外側之水泥建物、1樓通往2樓之內梯上方樓板位置所在空間，外梯與2樓 不相通，外梯僅與判決附圖A-1鐵皮建物相通(係指外梯在鐵皮建物旁)，外梯為歷史建築一部 分。外梯通往2樓處因有水泥封頂而實際上無法通行。屋內有一簡便搭建之內梯可通往2樓。債 權人代理人表示屋內大量物品占用，為共有人郭川上所有，並表示會搬離。債權人吳政翰於114 年6月5日具狀表示，台北市大同區延平北路2段45號1樓屋內之物品均為其所放置，並無郭川上
8.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
9.
優先承買權：
10.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定 後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優 先承買者，以抽籤定之。
11.
本件不動產為歷史建築及其定著土地，依文化資產保存法第32條規定：「古蹟、歷史建築 或紀念建築及其所定著土地所有權移轉前，應事先通知主管機關；其屬私有者，除繼承者外， 主管機關有依同樣條件優先購買之權。」，即主管機關臺北市政府有優先購買權。
12.
本件拍定人如非優先承買權人，應先通知優先承買權人行使優先承買權。
土地增值 (5)
1.
臺北市 大同區 迪化段一小段 541地號
16 m2 × (1/1) × 745,200 元 - 3,440 萬元
= -2,247.7萬元
2.
臺北市 大同區 迪化段一小段 541-2地號
4 m2 × (1/1) × 663,228 元 - 25 萬元
= 240.3萬元
3.
臺北市 大同區 迪化段一小段 542地號
36 m2 × (1/1) × 745,200 元 - 7,760 萬元
= -5,077.3萬元
4.
臺北市 大同區 迪化段一小段 541-1地號
3 m2 × (1/1) × 621,000 元 - 19 萬元
= 167.3萬元
5.
臺北市 大同區 迪化段一小段 542-1地號
5 m2 × (1/1) × 621,000 元 - 31 萬元
= 279.5萬元
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