士林法院 113好62765
台北市大同區延平北路二段45號
1拍
點交
待拍
14,335.7萬
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- 2025/11/17 更新
拍賣日期：
2025/12/11 週四 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
14,335.7萬
保證金：
2,868萬
總坪數：
34.1坪
坪單價：
420.5萬/坪
持分地坪：
19.4 坪
公告建坪：
34.1 坪
總現值：
4,637.1 萬
拍後增值：
-9,455.5 萬
使用分區/類別：
特定專用區(供一般商業使用)。
主建坪：
34.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 大同區 迪化段一小段
541地號，面積 16 m2，持分 1/1，4,300 萬
(特定專用區(供一般商業使用)。 )
2.
臺北市 大同區 迪化段一小段
541-2地號，面積 4 m2，持分 1/1，31 萬
(道路用地(公共設施用地)。 )
3.
臺北市 大同區 迪化段一小段
542地號，面積 36 m2，持分 1/1，9,700 萬
(特定專用區(供一般商業使用)。 )
4.
臺北市 大同區 迪化段一小段
541-1地號，面積 3 m2，持分 1/1，23.1 萬
(道路用地(公共設施用地)。【63/10/18】 )
5.
臺北市 大同區 迪化段一小段
542-1地號，面積 5 m2，持分 1/1，38.5 萬
(道路用地(公共設施用地)。【63/10/18】 )
建物 (2)
1.
台北市大同區延平北路二段45號，建號 867，持分 1/1，237 萬
第1樓層：34.71第2樓層：46.28騎樓：19.84合計：100.83 (磚造2層)
2.
台北市大同區延平北路二段45號未登記部分，建號 2420，持分 1/1，6.1 萬
第1層未登記部分：5.75第2層未登記部分：6.11合計：11.86 (2層)
法院筆錄 (15)
2.
867建號建物拍定後點交。
3.
541-
4.
541-
5.
542-1地號土地為建物坐落之基地， 拍定後不點交。
6.
113年9月6日現場查封時，債權人在場表示，依判決所載為歷史建物，現為空屋，之前為陳 繼盛出租占用。541-
7.
542-1地號為臺北市大同區延平北路二段45號旁空地，部分有建物之鐵 棚占到，大約僅90公分占用。113年9月13日陳繼盛具狀陳報，由101年8月17日公告登錄為歷史 建物開始至今，陳繼盛從未出租或占用。並稱於111年4月4日有第三人強行將郭先生大量物品搬 入，占用1樓，不久又繼續搬入大量木材物品，因故占用人為郭先生非陳繼盛。
8.
113年10月8日測量增建(即暫編2420建號建物)時，現場同本院109年度訴字第1452號判決內 容及判決之臺北市建成地政事務所土地複丈成果圖所載。1樓處有毗連之鐵皮建物與原建物內部 不相通，有獨立出入口，為空屋。於1樓處另有外梯、外梯旁相連之水泥塊。於2樓處有外梯上 方水泥樓板、2樓廁所外側之水泥建物、1樓通往2樓之內梯上方樓板位置所在空間，外梯與2樓 不相通，外梯僅與判決附圖A-1鐵皮建物相通(係指外梯在鐵皮建物旁)，外梯為歷史建築一部 分。外梯通往2樓處因有水泥封頂而實際上無法通行。屋內有一簡便搭建之內梯可通往2樓。債 權人代理人表示屋內大量物品占用，為共有人郭川上所有，並表示會搬離。債權人吳政翰於114 年6月5日具狀表示，台北市大同區延平北路2段45號1樓屋內之物品均為其所放置，並無郭川上 之物品，於系爭不動產拍定後點交時，會將1樓屋內所有物品撤遷騰空。惟現在實際情形如何， 仍請應買人自行查明注意。
9.
依臺北市政府文化局111年7月26日北市文化文資字第1113027910號公告，新增「延平北路 二段45號戶外梯」為歷史建築「延平北路二段45號店屋」歷史建築本體，新增「大同區迪化段 一小段541-
10.
541-
11.
542-1地號」納入歷史建築定著土地範圍。新增後之歷史建築及其定著土 地範圍之面積及地號：歷史建築本體為延平北路2段45號建築本體(含戶外梯)，建物為大同區迪 化段一小段867建號(建物總面積100.83平方公尺)，建築物坐落土地為大同區迪化段一小段541 (16平方公尺)、541-1(3平方公尺)、541-2(4平方公尺)、542(36平方公尺)、542-1(5平方公尺) 地號等5筆土地。(實際保存面積須以保存範圍實測數據為準)。臺北市政府文化局表示，所有人 須依文化資產保存法第21條、第23條 第24條及相關法規辦理歷史建築管理維護及修復再利用事 宜，拍定後請得標人注意應依上揭法律規定維護及使用。
12.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
15.
優先承買權：
16.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定 後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優 先承買者，以抽籤定之。
17.
本件不動產為歷史建築及其定著土地，依文化資產保存法第32條規定：「古蹟、歷史建築 或紀念建築及其所定著土地所有權移轉前，應事先通知主管機關；其屬私有者，除繼承者外， 主管機關有依同樣條件優先購買之權。」，即主管機關臺北市政府有優先購買權。
18.
本件拍定人如非優先承買權人，應先通知優先承買權人行使優先承買權。
土地增值 (5)
1.
臺北市 大同區 迪化段一小段 541地號
16 m2 × (1/1) × 745,200 元 - 4,300 萬元
= -3,107.7萬元
2.
臺北市 大同區 迪化段一小段 541-2地號
4 m2 × (1/1) × 663,228 元 - 31 萬元
= 234.3萬元
3.
臺北市 大同區 迪化段一小段 542地號
36 m2 × (1/1) × 745,200 元 - 9,700 萬元
= -7,017.3萬元
4.
臺北市 大同區 迪化段一小段 541-1地號
3 m2 × (1/1) × 621,000 元 - 23.1 萬元
= 163.2萬元
5.
臺北市 大同區 迪化段一小段 542-1地號
5 m2 × (1/1) × 621,000 元 - 38.5 萬元
= 272萬元
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