苗栗法院 114人8322丙
苗栗縣西湖鄉三湖段89-12地號
1拍
不點交
待拍
355萬
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- 1 列管
- 2025/11/18 更新
拍賣日期：
2025/12/18 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
355萬
保證金：
71萬
總坪數：
427.2坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
427.2 坪
總現值：
211.8 萬
拍後增值：
-143.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 西湖鄉 三湖段
89-12地號，面積 995 m2，持分 1/1，255 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 西湖鄉 三湖段
91地號，面積 262 m2，持分 1/1，70 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 西湖鄉 三湖段
172地號，面積 621 m2，持分 1/4，30 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
本院於114年6月2日現場查封時，據地政人員指稱：89-12地號現況為田地、部分為廢棄磚造房；91地號現況為田地、部分道路；172地號現況為雜草 地、部分為河床，惟仍應以實測為準。
3.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍 定後如有糾紛請自行解決。
4.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
5.
89-
6.
91地號，使用現況不明，拍定後不點交；172地號係拍賣標的物之 應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
9.
本件不動產無抵押權設定。
10.
分甲、乙、丙標，分別標價，分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足 以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權時，後順序即停止拍賣，縱使 拍定，本院亦得撤銷。 六、優先承買權：172地號，非共有人拍定，共有人有優先承買權。主張優先承 買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人 或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
11.
本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第3 3條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明 文件。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 西湖鄉 三湖段 89-12地號
995 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 255 萬元
= -105.8萬元
2.
苗栗縣 西湖鄉 三湖段 91地號
262 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 70 萬元
= -30.7萬元
3.
苗栗縣 西湖鄉 三湖段 172地號
621 m2 × (1/4) × 1,500 元 - 30 萬元
= -6.7萬元
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