臺北法院 113申184607
台北市中山區八德路二段314號
1拍
不點交
待拍
993萬
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- 2025/11/19 更新
拍賣日期：
2025/12/19 週五 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
993萬
保證金：
199萬
總坪數：
9.6坪
坪單價：
103.1萬/坪
持分地坪：
3.3 坪
公告建坪：
9.6 坪
總現值：
569.3 萬
拍後增值：
-382.7 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
主建坪：
9.6 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 長安段二小段
420地號，面積 108 m2，持分 1/10，952 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (1)
1.
台北市中山區八德路二段314號，建號 1269，持分 1/10，41 萬
一層：61.65二層：79.58三層：79.58四層：79.58騎樓地平面：17.93合計：318.32 (4層樓加強磚造)
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣標的
3.
二樓現為7-ELEVEN潤泰門市承租使用，一樓除超商營業空間外，有一倉 庫，內有冰箱及一廁所，二樓除超商用餐區外，有一辦公室、一倉庫、一廁所；並據統一超商 股份有限公司陳報稱，現出租與其作營業使用，租賃期間自112年2月15日至116年2月14日止， 租金為每月159,996元，依持分比例分配(即16,000元)。
4.
四樓依轄區員警訪查調查表，現由 債務人及其家屬自行使用 。土地使用分區為第三種商業區(原屬第三種住宅區)。
5.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射 性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月 至75年1月間，本件建築物完成日期為54年11月4日非屬前揭公告區間；經臺北市政府警察局中 山分局113年12月6日北市警中分刑字第1133068917號函覆，經訪查未發現有非自然死亡及火災 受損情事；經臺北市建築管理工程處114年10月7日北市都建使字第1146043991號函覆，非該處 列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利 發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自 行查明，不得於拍定後主張。
6.
本件僅拍賣不動產應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；若共有人之一到 場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有 部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之。本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣 程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
10.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 長安段二小段 420地號
108 m2 × (1/10) × 527,105 元 - 952 萬元
= -382.7萬元
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