基隆法院 114恭22064
新北市金山區頂中股段三重橋小段240地號
1拍
不點交
待拍
204.2萬
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- 1 列管
- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/12/30 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
204.2萬
保證金：
40.9萬
總坪數：
512坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
512 坪
總現值：
160.3 萬
拍後增值：
-43.9 萬
使用分區/類別：
國家公園區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 金山區 頂中股段三重橋小段
240地號，面積 9,634 m2，持分 1/9，136 萬
(國家公園區 )
2.
新北市 金山區 頂中股段三重橋小段
259地號，面積 3,395 m2，持分 1/18，19.8 萬
(國家公園區 )
3.
新北市 金山區 頂中股段三重橋小段
262地號，面積 5,601 m2，持分 1/18，32.8 萬
(國家公園區 )
4.
新北市 金山區 頂中股段三重橋小段
14地號，面積 1,470 m2，持分 1/12，15.6 萬
(國家公園區 )
法院筆錄 (7)
2.
本院於民國114年7月29日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界 稱：「
3.
14地號：部分面積為門牌號碼『新北市金山區三重橋8號』房屋 （下簡稱8號房屋）基地，部分面積為雜木林，部分為空地。
4.
240地號：位 於8號房屋東南方約190公尺處，其上為雜木林，無路可達。
5.
259地號：位 於8號房屋北方約380公尺處，其上為雜木林，無路可達。
6.
262地號：位於8 號房屋西北偏西方約400公尺處，其上為雜木林，無路可達。」等語。 民國114年9月提出到院之鑑價報告稱：「勘估之標的土地皆屬國家公園區，14 地號屬第三種一般管制區；
7.
262地號土地屬第四種一般管制區。」等 語。拍定後，倘有通行（地役權）法律關係爭議，悉由拍定人自理。 本件僅拍賣土地（4筆）應有部分，上開8號房屋非本件拍賣標的；又系封土地 上倘有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開8號房屋、及其他定著 物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有 使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據內政部國家公園署陽明山國家公園管理處民國113年1月30日陽企字第11300 00633號函稱：「
8.
262地號土地均係本園『第四種一般管制區』，原 則允許作農業使用…請參閱本國家公園計畫（第4次通盤檢討）保護利用管制原 則第21及26點。」等語。拍定後不點交。
土地增值 (4)
1.
新北市 金山區 頂中股段三重橋小段 240地號
9,634 m2 × (1/9) × 1,000 元 - 136 萬元
= -29萬元
2.
新北市 金山區 頂中股段三重橋小段 259地號
3,395 m2 × (1/18) × 820 元 - 19.8 萬元
= -4.3萬元
3.
新北市 金山區 頂中股段三重橋小段 262地號
5,601 m2 × (1/18) × 820 元 - 32.8 萬元
= -7.3萬元
4.
新北市 金山區 頂中股段三重橋小段 14地號
1,470 m2 × (1/12) × 1,000 元 - 15.6 萬元
= -3.4萬元
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