士林法院 113夏97054
新北市三芝區民生街1巷11號
1拍
不點交
待拍
65.7萬
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- 2025/11/21 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
65.7萬
保證金：
13.2萬
總坪數：
5.6坪
坪單價：
11.8萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
公告建坪：
5.6 坪
總現值：
10 萬
拍後增值：
-31.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
4.4 坪
附建坪：
0.7 坪
增建坪：
0.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三芝區 茂長段
883地號，面積 299.3 m2，持分 1/70，41.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市三芝區民生街1巷11號，建號 3058，持分 1/7，22.5 萬
第一樓層：100.85合計：100.85 平台15.93 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
新北市三芝區民生街1巷11號(增建)，建號 3592，持分 1/7，1.8 萬
第一層增建部分：11.80合計：11.8 (磚造、鐵皮屋頂5層樓房)
法院筆錄 (6)
2.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
113年12月25日現場查封時，經按門鈴無人應門，詢問鄰居表示系爭建物無人居住使用。經 開鎖入內，檢視屋內東西擺放混亂，灰塵很厚似久無人居住使用。有電，牆壁有油漆剝落。增 建即暫編3592建號建物部分為廚房後方。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
暫編3592建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍 賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
5.
暫編3592建號建物為既存之垂直增建違章建築，列入分類分期處理。惟經查認影響公共安 全，或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，限期拆除。
6.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
9.
優先承買權：3058建號建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一 併買受。如買受人非共有人，應先通知共有人行使優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經 起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
新北市 三芝區 茂長段 883地號
299.3 m2 × (1/70) × 23,500 元 - 41.4 萬元
= -31.4萬元
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