橋頭法院 114菊32031
高雄市大社區興工段790地號
1拍
不點交
待拍
200萬
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- 2025/11/21 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
200萬
保證金：
40萬
總坪數：
18.8坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
18.8 坪
總現值：
153 萬
拍後增值：
-47 萬
使用分區/類別：
人行步道用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 大社區 興工段
790地號，面積 107 m2，持分 10/150，20 萬
(人行步道用地 )
2.
高雄市 大社區 興工段
791地號，面積 826 m2，持分 10/150，180 萬
(住宅區(住二) )
法院筆錄 (11)
2.
本件於民國114年6月16日查封時，據地政人員指界稱790地號土地為復興路12巷 巷道；791地號土地上有4間房屋(門牌號碼：復興路12巷15-1號、12巷15-2號、 88巷16號、88巷8號)，亦有復興路88巷巷道，後面有一塊空地。惟實際使用及 建物坐落、占用權源情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件土地均係拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先 承購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人不 得拒絕買受其餘部分。 六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分 割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立 者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件791地號土地僅拍賣土地之應有部分，土地上之建物不在拍賣範圍內， 請投標人注意。建物所有權人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之 2第1項前段之規定，則就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行 使優先購買權，且優先購買順位(均)在土地共有人前。如就優先購買權之次序 及存否有異議，應以實體判決為準。
9.
本件790地號土地道路部分是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關 係存在等，請投標人於投標前先行查明，並日後自行承擔該使用限制。
10.
依據高雄市政府工務局民國114年8月26日高市工務建字第11438076200號 函，791地號土地領有
11.
高縣建局建管字第02159號使用執照(門牌號碼：高雄 市大社區三奶里復興路88巷16號)，屬建築基地一部分，內含法定空地。
12.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程 受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事 宜。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
14.
土地使用分區：790地號土地為人行步道、791地號土地為住宅區(住
15.
，惟投標時是否變更，請投標人自行查明。
土地增值 (2)
1.
高雄市 大社區 興工段 790地號
107 m2 × (10/150) × 24,600 元 - 20 萬元
= -2.5萬元
2.
高雄市 大社區 興工段 791地號
826 m2 × (10/150) × 24,600 元 - 180 萬元
= -44.5萬元
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