橋頭金拍 114橋金職申233一
高雄市內門區大埔段845地號
1拍
不點交
待拍
105萬
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- 2025/11/21 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
105萬
保證金：
21萬
總坪數：
277.5坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
277.5 坪
總現值：
46.6 萬
拍後增值：
-58.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 內門區 大埔段
845地號，面積 179.2 m2，持分 1/6，5 萬
2.
高雄市 內門區 大埔段
879地號，面積 1,830.6 m2，持分 1/6，35 萬
3.
高雄市 內門區 大埔段
890地號，面積 3,494.7 m2，持分 1/6，65 萬
法院筆錄 (11)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的８７９地號(重測前萊子坑段１２１０地號)、８９０地號(重測前萊子坑段１２１６─２地號)於民國８４年７月１９日假扣押查封時，據地政人員指界稱，８７９地號上種植竹子，８９０地號上種植檳榔、甘蔗、香蕉。嗣於民國１１４年７月８日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，８４５地號部分雜草空地，部分山溝，據債權人代理人在場稱土地為其他共有人管理使用；８７９地號現為種植椰子；８９０地號上有木造房屋一棟(無門牌)、磚造房屋一棟(門牌安興２之１８號)，部分空地，部分種植果樹；據債權人代理人在場稱上開椰子、果樹及地上建物均為其他共有人所有。又據鑑價報告所載，３筆土地使用分區均為山坡地保育區農牧用地，目前部分上有作物與建物，部分為空地，惟實際使用情形、作物種植權源及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物、作物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
８７９地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
9.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
10.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
11.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。
12.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
13.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
14.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
高雄市 內門區 大埔段 845地號
179.2 m2 × (1/6) × 460 元 - 5 萬元
= -3.6萬元
2.
高雄市 內門區 大埔段 879地號
1,830.6 m2 × (1/6) × 510 元 - 35 萬元
= -19.4萬元
3.
高雄市 內門區 大埔段 890地號
3,494.7 m2 × (1/6) × 510 元 - 65 萬元
= -35.3萬元
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