屏東法院 114荒68394
屏東縣屏東市新生段70地號
3拍
不點交
待拍
6.6萬
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- 2026/1/2 更新
拍賣日期：
2026/1/20 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
6.6萬
保證金：
1.4萬
總坪數：
2坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
2 坪
總現值：
3.9 萬
拍後增值：
-2.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 屏東市 新生段
70地號，面積 110 m2，持分 1/42，1.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
屏東縣 屏東市 新歸來段
712地號，面積 329.4 m2，持分 1/84，4.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/9，總底價 10萬，保證金 2萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
2拍，2025/12/30，總底價 8.1萬，保證金 1.7萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件土地均係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件拍賣標的712地號其上有建物坐落（門牌號碼為頂宅街365號），另70地號其上有建物坐落（門牌號碼為頂宅街226-1號）。
3.
本件僅拍賣土地，其上建物不在本件拍賣範圍，且占有使用土地權源不明，拍定後需自行解決土地使用關係，請應買人注意。
4.
本件拍賣標的70地號依土地登記謄本記載為一般農業區、農牧用地，另712地號為鄉村區乙種建築用地，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之 規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢 問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
5.
本件拍賣土地70地號為農業發展條例第3 條第11款之耕地，私法人不得承 受應買，但如符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試 驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標時，應 提出主管機關許可之證明文件，並與投標書一併投入標軌，始准應買，否 則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。六、本件均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之 標的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產 合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產 主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分 不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動 產，請應買人及共有人注意。
6.
本件拍賣標的
7.
712地號土地上之建物，如建物權利人符合土地法第104 條、民法第426條之2第1項，則有優先承買權，而經主張後，原拍定人不得 拒絕承買其餘之不動產，請應買人及共有人注意。
8.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知 拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 屏東市 新生段 70地號
110 m2 × (1/42) × 3,400 元 - 1.9 萬元
= -1萬元
2.
屏東縣 屏東市 新歸來段 712地號
329.4 m2 × (1/84) × 7,600 元 - 4.7 萬元
= -1.7萬元
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