苗栗法院 114讓17506
苗栗縣頭份市建國里7鄰建國路8號
2拍
部分點交
待拍
2,796.1萬
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- 1 列管
- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
2,796.1萬
保證金：
559.3萬
總坪數：
187.6坪
坪單價：
14.9萬/坪
持分地坪：
44.2 坪
公告建坪：
187.6 坪
總現值：
671.6 萬
拍後增值：
-1,395.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
187.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 頭份市 蟠桃段忠孝小段
314地號，面積 146 m2，持分 1/1，2,066.9 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
苗栗縣頭份市建國里7鄰建國路8號，建號 389，持分 1/1，636.8 萬
一層：83.49二層：96.99三層：96.99四層：96.99騎樓：16.25地下層：27.26合計：417.97 (商業用、鋼筋混凝土造、四層)
2.
苗栗縣頭份市建國路8號，建號 3258，持分 1/1，92.4 萬
一層：39.41二層：24.86三層：24.86五層：100.61屋頂突出物：12.34合計：202.08 (5層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/17，總底價 3,495.1萬，保證金 699.1萬，坪單價 18.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
114年7月29日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員入內檢視測量及內部情 形：「建物門口有懸掛魔髮造型剪燙名店，但外牆有貼公告，已遷移至隔壁。店門口有貼急售0 912233513房仲電話。
2.
3樓後方、5樓及屋頂係加蓋」，債權人代理人請求就增建部分一併 查封測量，並稱：「建物現無出租，現無人居住使用、屋內尚有家具，建物無其餘影響交易之 特殊情事」。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開家具、招牌、廣告布條均非本件拍 賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
3.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自 然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
4.
本件拍賣之不動產，拍定後依現況點交。惟就第三人以招牌、廣告布條占有部分不點交， 另如有第三人主張已於查封前有權占有標的物，該部分仍得改定不點交。
5.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
6.
本件拍賣之暫編3258建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔 保請求權。如有第三人就建物所有權有異議並提起訴訟，須俟該異議之訴判決確定後，本院再 依訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書，請投標人注意，相關風險自行承擔。
7.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。 六、本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
8.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 頭份市 蟠桃段忠孝小段 314地號
146 m2 × (1/1) × 46,000 元 - 2,066.9 萬元
= -1,395.3萬元
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