嘉義法院 114毅31415三
嘉義市東區共和路221號
1拍
不點交
待拍
360.9萬
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- 2025/12/3 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
360.9萬
保證金：
72.2萬
總坪數：
30.8坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
4.2 坪
公告建坪：
30.8 坪
總現值：
60.2 萬
拍後增值：
-236.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
28.4 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 東區 雲檜段
934地號，面積 56 m2，持分 1/4，296.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
嘉義市東區共和路221號，建號 445，持分 1/4，38.5 萬
一層：33.12二層：33.12三層：33.12四層：33.12地下層：49.35合計：181.83 (住商用、4層鋼筋混凝土造)
2.
嘉義市東區共和路221號，建號 787棟次，持分 1/4，25.6 萬
地面層：48.51第二層：24.48第三層：27.99第四層：27.99第五層：64.53合計：193.5 一涼棚鐵架7.56二陽台鋼筋混凝土造3.2三涼棚鐵架14.94四陽台鋼筋混凝土造3.2五陽台鋼筋混凝土造3.2合計32.1 (鋼筋混凝土造、住房)
法院筆錄 (10)
2.
934地號土地及
3.
787棟次建號建物於查封時，現由共有人張仟譓出租予承租人黃蓮藕占 有使用中（租期：113年7月31日至115年7月31日）。實際使用情形請投標人注意查明。
4.
934地號土地據鑑價報告指出，為都市計畫內住宅區。
5.
934地號土地及
6.
787棟次建號建物係拍賣應有部分，其法律關係不明，拍定後不點交。
10.
本案分3標拍賣。債務人得於開標前到場指定開標順序，否則即按標別依序開標。當拍賣標 的之拍定價金已足清償執行費用、稅捐及債權額時，其餘各標雖達底價亦不拍定，縱為拍定亦 得撤銷。
11.
934地號土地及
12.
787棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1 條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主張或多人主張 優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。 六、934地號土地及
13.
787棟次建號建物為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同 一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時， 其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為準。
14.
787棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有被拆 除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 東區 雲檜段 934地號
56 m2 × (1/4) × 43,000 元 - 296.8 萬元
= -236.6萬元
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