雲林法院 114癸31966一
雲林縣麥寮鄉施厝北街42巷110號
1拍
不點交
待拍
118.6萬
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- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
118.6萬
保證金：
23.8萬
總坪數：
21.6坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
24.1 坪
公告建坪：
21.6 坪
總現值：
33.5 萬
拍後增值：
-65.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
20.4 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 麥寮鄉 施厝寮段
826-3地號，面積 32.8 m2，持分 1/2，20.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 麥寮鄉 施厝寮段
826-4地號，面積 126.6 m2，持分 1/2，78.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
雲林縣麥寮鄉施厝北街42巷110號，建號 10，持分 1/2，17.6 萬
一層：52.2二層：64.16騎樓：11.96合計：128.32 (住家用加強磚造2層)
2.
雲林縣麥寮鄉施厝北街42巷110號，建號 541，持分 1/2，2.1 萬
屋頂突出物：6.72合計：6.72 陽台加強磚造7.61 (住家用加強磚造)
法院筆錄 (8)
2.
本件拍賣之
3.
541建號建物坐落於826-
4.
826-4地號土地上，門口及屋內堆放雜物，屋內佈滿 滿灰塵，似無人居住，屋突屋頂有破損，多處牆壁、天花板均有水痕或壁癌之情形，似有嚴重 漏水之情形，請應買人自行查明。據債權人代理人稱：債務人無單獨占有使用部分，無出租或 出借之情形，土地共有人間亦無分管約定。查無債務人現實占有部分，亦未據債權人及債務人 查報共有人間有分管約定，且本件拍賣標的均僅為應有部分，故拍定後之法律關係由拍定人自 理，拍定後不點交。
8.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
9.
土地及建物共有人均有優先承買權，惟建物共有人優先於土地共有人，又為房地合一利用 之必要，優先承買權人行使優先承買，需就全部標的一併買受，但得標人如為共有人時（如係 共同投標，投標人均應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。如有多數同順序之共有 人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。 六、如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
10.
本件拍賣建物，尚無顯著資料顯示有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創 或火災受損等情事。又依拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣物買受人無物之 瑕疵擔保請求權，故應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證，不得於拍定後據此請求撤銷 拍定。
11.
541建號建物係增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。增建 或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符，請求 增減價金或撤銷拍定。
12.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地 使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍 賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處理）。拍定後拍定人或其他 關係人均不得以上述事由請求增減價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 麥寮鄉 施厝寮段 826-3地號
32.8 m2 × (1/2) × 4,200 元 - 20.4 萬元
= -13.5萬元
2.
雲林縣 麥寮鄉 施厝寮段 826-4地號
126.6 m2 × (1/2) × 4,200 元 - 78.5 萬元
= -51.9萬元
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