橋頭金拍 114橋金職未394二
高雄市那瑪夏區瑪雅段353地號
1拍
不點交
待拍
45萬
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- 1 列管
- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
45萬
保證金：
9萬
總坪數：
463.3坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
463.3 坪
總現值：
22.9 萬
拍後增值：
-22.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 那瑪夏區 瑪雅段
353地號，面積 700 m2，持分 1/6，20 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 那瑪夏區 瑪雅段
426地號，面積 2,820 m2，持分 1/6，10 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
高雄市 那瑪夏區 瑪雅段
1042地號，面積 5,670 m2，持分 1/6，15 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
本件標的物於民國１１４年５月１４日查封時，債務人李玲美在場。據地政人員指稱３５３地號土地現為雜樹林。４２６及１０４２地號土地係種植果樹。債務人李玲美稱果樹為小蜜桃，係由其胞兄李Ｏ廣所種植。另據民國１１４年９月３日之鑑價報告所載，４２６及１０４２地號土地不臨路，３５３地號土地部分為私設道路。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
8.
本件土地均為原住民保留地，依原住民保留地開發管理辦法第１８條規定：「原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之特定用途外，其移轉之承受人以原住民為限」。承買人承買上揭土地應提出原住民身分之證明，投標人或承受人如因資格不符或證件不實，因法令限制致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
9.
本件４２６及１０４２地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第３３條之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
10.
本件僅就土地拍賣，農作物不在拍賣範圍，請投標人注意。又本件土地上之農作物所有人如符合土地法第１０７條規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
11.
本件４２６及１０４２地號土地未臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之爭執，請依實體判決為準，請投標人注意。
13.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
14.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
高雄市 那瑪夏區 瑪雅段 353地號
700 m2 × (1/6) × 350 元 - 20 萬元
= -15.9萬元
2.
高雄市 那瑪夏區 瑪雅段 426地號
2,820 m2 × (1/6) × 180 元 - 10 萬元
= -1.5萬元
3.
高雄市 那瑪夏區 瑪雅段 1042地號
5,670 m2 × (1/6) × 110 元 - 15 萬元
= -4.6萬元
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