新竹市東山段二小段494地號

本院於民國113年1月5日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件 494地號土地部分為學府路61巷之巷道、部分為空地，空地上停放機車，並劃有 一格私人車位空間等語。嗣據債權人具狀陳報表示本件執行標的為部分空地(在 門牌新竹市學府路61巷22號1樓旁)及部分道路，經債權人查訪22號住戶據稱為 土地共有人使用於停車等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件拍賣土地 未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權 限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為 申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金 或撤銷拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之建物或其他地上物(均不在本 件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，應由拍定人自行 解決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別注意。又本件土 地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。

上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

本件不動產未設定抵押權。

優先承買權： 1.非共有人拍定，共有人有優先承買權。2.本件土地之使用人(除債務人外)，若符合土地法第107條、民法第460條之1之 規定者，並提出相關證明資料到院，有優先承買權。六、本件拍賣土地使用分區為空白，據鑑價報告檢附之新竹市都市計畫土地使 用分區及公共設施用地證明書所載，本件土地為擬定新竹(含香山)都市計 畫(市中心地區)細部計畫(98/11/

，土地使用分區(或公共設施用地名 稱)為第一種住宅區。以上之情，本院不作實體認定，請投標人自行查證。 又鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事迭 有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機關查詢詳細內容，及有 無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得以此為由聲請減少 價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。

本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上 所未載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結 果為準，拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地 如查封後有重測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為