苗栗縣公館鄉鶴山村2鄰鶴山38號

詳細法拍資料

土地 (1)

苗栗縣公館鄉鶴子岡段 593-1地號，面積 3,855 m²，持分 1190/11565，115.2 萬

建物 (2)

苗栗縣公館鄉鶴山村2鄰鶴山38號，建號 604，持分 1190/11565，5.8 萬

一層：111.75屋頂突出物：8.97合計：120.72 (鋼筋混凝土造農舍)

苗栗縣公館鄉鶴山村2鄰鶴山38號，建號 943，持分 1190/11565，3.6 萬

一層：60.00二層：49.61合計：109.61 (RC造、鋼鐵造、住家用)

拍賣紀錄 (5)

1拍，2023/12/12，總底價 216萬，保證金 43.2萬，坪單價 30.1萬/坪，流標

2拍，2024/1/9，總底價 172.8萬，保證金 34.6萬，坪單價 24.1萬/坪，流標

3拍，2024/3/5，總底價 138.3萬，保證金 27.7萬，坪單價 19.3萬/坪，流標

應買，2024/3/19~2024/6/18，總底價 138.3萬，保證金 27.7萬，坪單價 19.3萬/坪，停拍

停拍，2024/5/28，停拍

法院筆錄 (6)

民國112年8月28日現場查封時，債務人之兄弟賴萬乾稱債務人未居住於此，其他家人居住於此。

依本件不動產登記謄本所示，本件604建號建物部分占用鄰地593-3地號土地，暫編943建號建物部分占用593-4地號土地，其占用使用權源不明，請應買人注意，危險自行負擔。

本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。

如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。六、本件暫編第943建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注意。

本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。

本件拍賣標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。

土地增值 (1)

苗栗縣公館鄉鶴子岡段 593-1地號

3,855 m² × (1190/11565) × 2,900 元 - 115.2 萬元

= -0.2萬元

照片 (6)