臺北法院 112甲54210
台北市中山區中山北路一段83巷40號
特拍
點交
待拍
5,103.5萬
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- 2024/5/15 更新
拍賣日期：
2024/6/11 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
5,103.5萬
保證金：
1,021萬
總坪數：
43.1坪
坪單價：
118.5萬/坪
持分地坪：
8 坪
公告建坪：
43.1 坪
總現值：
1,030.6 萬
拍後增值：
-2,657.9 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)
主建坪：
38.3 坪
附建坪：
4.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 中山區 正義段三小段
268地號，面積 1,544 m2，持分 1713/100000，3,687 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區) )
2.
臺北市 中山區 正義段三小段
262地號，面積 494 m2，持分 2/100000，1.5 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區) )
建物 (1)
1.
台北市中山區中山北路一段83巷40號，建號 4205，持分 1/1，1,415 萬
第一層：63.32第二層：63.32合計：126.64 陽台15.68 (15層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/1/16，總底價 9,964.7萬，保證金 1,993萬，坪單價 231.5萬/坪，流標
2拍，2024/3/12，總底價 7,972.2萬，保證金 1,595萬，坪單價 185.2萬/坪，流標
3拍，2024/4/16，總底價 6,377.8萬，保證金 1,276萬，坪單價 148.1萬/坪，流標
應買，2024/4/23~2024/7/22，總底價 6,377.8萬，保證金 1,276萬，坪單價 148.1萬/坪，停拍
停拍，2024/5/10，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的4205建號據債務人在場稱，現為空屋，目前出租予日商公司，租期自109年9月 1日至112年8月31日止，每月租金900,000日圓，並提出租約影本為證，另據謄本所示，本件 包含兩個車位，為地下1樓編號99號及地下2樓編號65號，編號65號目前出租予上開公司，編 號99號為共有關係，因編號99號停車位查無明確之分管契約，故本件99號車位拍定後不點 交，其餘部分因本件租約已屆期，不得另訂租約或默示更新租約，故拍定後點交。
2.
262地號據地政人員現場指界稱，其上坐落臺北市中山區林森北路80號建物及其旁之空地， 惟據謄本所示，亦為本件拍賣標的4205建號之建築基地，應併同移轉，故土地共有人無優先 承買權。
3.
另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創之紀錄， 請應買人注意。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 中山區 正義段三小段 268地號
1,544 m2 × (1713/100000) × 389,369 元 - 3,687 萬元
= -2,657.2萬元
2.
臺北市 中山區 正義段三小段 262地號
494 m2 × (2/100000) × 802,385 元 - 1.5 萬元
= -0.7萬元
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