基隆法院 112勤20688
基隆市中山區華興街51巷1之3號
應買
不點交
待拍
64.2萬
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- 2024/5/2 更新
拍賣日期：
2024/4/15 ~ 2024/07/14
案件種類：
透天
總底價：
64.2萬
保證金：
12.9萬
總坪數：
7.7坪
坪單價：
8.3萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
公告建坪：
7.7 坪
總現值：
10.4 萬
拍後增值：
-13.9 萬
主建坪：
3.7 坪
增建坪：
4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 中山區 大德段
677地號，面積 344 m2，持分 1/60，21.7 萬
2.
基隆市 中山區 大德段
677-1地號，面積 38 m2，持分 1/60，2.3 萬
3.
基隆市 中山區 大德段
677-2地號，面積 4 m2，持分 1/60，0.3 萬
建物 (2)
1.
基隆市中山區華興街51巷1之3號，建號 767，持分 1/5，32.6 萬
四層：61.69合計：61.69 (4層樓鋼筋混凝土加強磚造)
2.
基隆市中山區華興街51巷1之3號增建部分，建號 1792，持分 1/5，7.3 萬
第四層增建部分：2.16增建第五層：63.85合計：66.01 (4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/1/30，總底價 88.3萬，保證金 17.7萬，坪單價 11.4萬/坪，停拍
停拍，2024/4/12，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件建物經本院會同債權人代理人、估價師、地政人員現場履勘，地政人員稱: 677-
2.
677-2地號位於中山二路一巷111號建物右側約6公尺處，部分為階梯及水泥巷道，二地號相 鄰。建物部分敲門無人應門，由鎖匠開鎖後進入，客廳安置神明桌，有供奉神像及祖先牌 位，牆面油漆剝落，有壁癌，桌上留有債務人及家人信件。據地政稱前陽台及頂樓為增建。 頂樓需由共用梯加裝於四樓之鐵門通行，無獨立出入口，室內堆放大量廢棄家具、垃圾，因 天花板破損掉落，致屋內有大片積水，牆面龜裂，油漆大面積剝落，無水、無電，似無人居 住。嗣經轄區警局查報，查訪多次，皆無人應門。經債權人查報，詢問三樓鄰居，稱四樓及 五樓為空屋，無人居住。本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
3.
1792建號增建係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
4.
關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，經本院函詢相關單位，基隆市消防局稱本件查無發生火災受創紀錄;行政院原子能委 員會稱本建物未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中;基隆市政府稱該府無列管高氯離 子建築物及地震受損建築物資料。惟本件因大量油漆剝落及牆面龜裂，可能為海砂屋或漏水 情形，請投標人特別注意。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請 求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
上開不動產5宗徵求應買。
6.
應買價額合計新台幣：642,000元。
土地增值 (3)
1.
基隆市 中山區 大德段 677地號
344 m2 × (1/60) × 16,800 元 - 21.7 萬元
= -12.1萬元
2.
基隆市 中山區 大德段 677-1地號
38 m2 × (1/60) × 10,811 元 - 2.3 萬元
= -1.6萬元
3.
基隆市 中山區 大德段 677-2地號
4 m2 × (1/60) × 12,400 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
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