新竹法院 112孔45864丁
新竹市師院段318地號
特拍
不點交
待拍
221.2萬
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- 0 列管
- 2024/5/16 更新
拍賣日期：
2024/6/13 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
221.2萬
保證金：
44.2萬
總坪數：
155.8坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
155.8 坪
總現值：
139.1 萬
拍後增值：
-82.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹市 師院段
318地號，面積 154.2 m2，持分 1/3，23 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹市 師院段
319地號，面積 145 m2，持分 1/3，23 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹市 師院段
320地號，面積 1,236.5 m2，持分 1/3，172.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹市 師院段
324地號，面積 39 m2，持分 1/12，2.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/2/15，總底價 384萬，保證金 76.8萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
2拍，2024/3/14，總底價 307.2萬，保證金 61.4萬，坪單價 2萬/坪，流標
3拍，2024/4/18，總底價 245.8萬，保證金 49.2萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
應買，2024/4/25~2024/7/24，總底價 245.8萬，保證金 49.2萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，法院不負責鑑界或複丈事 宜，拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
2.
如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人 將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前 開事項並承受相關風險。
3.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
4.
如有疑義，可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123轉分機
5.
代轉或訴訟輔 導科(轉分機
6.
。
7.
本院112年11月6日查封時債務人不在場，債權人導往現場，據地政人員指 界稱318地號、319地號、320地號為相連之土地，土地上有農田及雜樹林， 324地號為道路。以上等情法院不為實體認定，請投標人先行注意查證，如 經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土 地之法律關係由拍定人自理，且土地係拍賣應有部分，查無債務人現實占 用部分，拍定後不點交。
8.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，法院不負責鑑界或複丈事 宜，拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
9.
師院段320地號上不動產抵押權拍定後塗銷，其餘土地未設定抵押權。
10.
本件分甲至戊五標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如任一標別賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其他順序即停止 拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清 償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，僅保留價低者之拍賣程序。六、本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地， 私法人除符合該條例 第34條規定並取得許可者外，不得應買。
11.
如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人 將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前 開事項並承受相關風險。
12.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
13.
如有疑義，可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123轉分機
14.
代轉或訴訟輔 導科(轉分機
15.
。
土地增值 (4)
1.
新竹市 師院段 318地號
154.2 m2 × (1/3) × 2,700 元 - 23 萬元
= -9.2萬元
2.
新竹市 師院段 319地號
145 m2 × (1/3) × 2,700 元 - 23 萬元
= -10萬元
3.
新竹市 師院段 320地號
1,236.5 m2 × (1/3) × 2,700 元 - 172.8 萬元
= -61.5萬元
4.
新竹市 師院段 324地號
39 m2 × (1/12) × 2,700 元 - 2.3 萬元
= -1.4萬元
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