士林法院 111助意12018
台北市士林區承德路4段2巷1號5樓
3拍
不點交
停拍 聲請撤回
1,227.2萬
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- 2024/5/30 更新
拍賣日期：
2024/6/19 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,227.2萬
保證金：
246萬
總坪數：
30.2坪
坪單價：
40.7萬/坪
持分地坪：
9.9 坪
公告建坪：
30.2 坪
總現值：
768.2 萬
拍後增值：
-446.8 萬
使用分區/類別：
第三之二種住宅區
主建坪：
30.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 百齡段六小段
370地號，面積 163 m2，持分 1/5，1,215 萬
(第三之二種住宅區 )
建物 (2)
1.
台北市士林區承德路4段2巷1號5樓，建號 60866，持分 1/1，8.1 萬
五層：79.52合計：79.52 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
台北市士林區承德路四段2巷1號5樓未登記部分，建號 63528，持分 1/1，4.1 萬
第五層未登記部分：20.22合計：20.22
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/7，總底價 1,515萬，保證金 303萬，坪單價 50.2萬/坪，流標
2拍，2024/5/22，總底價 1,363.5萬，保證金 273萬，坪單價 45.2萬/坪，流標
停拍，2024/6/11，停拍
法院筆錄 (3)
1.
63528建號建物拍定後不點交。 二民國112年3月21日現場執時，第三人即債務人之子孫楊○傑在場陳稱建物由其姐楊○善居住使用，係向債務人借用，約已使用3至4年等語；頂樓平台另有鐵皮屋，惟非本次拍賣範圍，拍定 後相關權利義務應自行處理。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
3.
63528建號建物係未登記建物；本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積 不符，請求增減價金。臺北市建築管理工程處於112年4月13日函覆稱63528建號建物係位於 陽台之垂直增建違章建築，現況材質非屬新穎，且無施工中之情事，將現況拍照存證辦理等 語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 百齡段六小段 370地號
163 m2 × (1/5) × 235,638 元 - 1,215 萬元
= -446.8萬元
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