桃園法院 112光101697甲
桃園市中壢區復興段48-1地號
應買
不點交
待拍
310.5萬
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- 1 列管
- 2024/6/25 更新
拍賣日期：
2024/7/1 ~ 2024/09/30
案件種類：
土地
總底價：
310.5萬
保證金：
62.1萬
總坪數：
28.4坪
坪單價：
10.9萬/坪
持分地坪：
28.4 坪
總現值：
413.6 萬
拍後增值：
103.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 中壢區 復興段
48-1地號，面積 27 m2，持分 20/40，44.5 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 中壢區 復興段
48-9地號，面積 161 m2，持分 20/40，266 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/4/11，總底價 485萬，保證金 97萬，坪單價 17.1萬/坪，流標
2拍，2024/5/16，總底價 388萬，保證金 77.6萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的於民國112年12月1日查封時債務人不在場，經會同地政人員指出 應查封土地之位置及範圍，48-1地號土地為巷道；48-9地號土地為空地，上有 搭建鐵皮棚架供停車使用。經債權人查報該棚架為第三人搭建占用。惟本件係 拍賣土地應有部分不及於地上物，兩造均未陳報共有人間有分管約定及債務人 現實占有部分，故拍定後不點交，拍定人於拍定後不得向本院聲請遷離其上占 用之物，其土地與地上物之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人自行注 意。
2.
上開不動產2宗合併拍賣，合併徵求應買。
3.
本件拍賣標的分甲、乙標分別拍賣，按各標順序依序開標，如其中一標賣得價金足以清償執行費用、稅款及本件債權額時，其餘各標雖高於底價， 仍不予拍定，縱已拍定亦得撤銷拍定；債務人若於開標前到場，得當場指 定各標開標順序，請應買人注意。
4.
本件拍賣標的共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權；拍定後需調查有無優先承買權人行使優先承買權， 必待無人行使優先承買權後始得由拍定人繳交尾款，取得權利移轉證書， 請應買人注意。如有人主張優先承買並繳足價金後，原應買人所繳納之保 證金無息退還。六、本件拍賣土地上有地上物座落，使用土地之法律關係不明，地上物非在本 件拍賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與地上物所有權人洽商相關事宜。 又如有地上權或租地建屋之情形，則地上權人或承租人有優先承買權。本 件土地上之地上物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。
土地增值 (2)
1.
桃園市 中壢區 復興段 48-1地號
27 m2 × (20/40) × 44,000 元 - 44.5 萬元
= 14.9萬元
2.
桃園市 中壢區 復興段 48-9地號
161 m2 × (20/40) × 44,000 元 - 266 萬元
= 88.2萬元
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