臺南法院 112賢149244
臺南市安南區溪心段445地號
特拍
不點交
待拍
91.3萬
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- 2024/6/28 更新
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 安南區 溪心段
445地號，面積 198.6 m2，持分 1/12，20.5 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 安南區 溪心段
445-1地號，面積 2.7 m2，持分 1/12，0.4 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 安南區 溪心段
445-2地號，面積 13.1 m2，持分 1/12，1.6 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 安南區 溪心段
456地號，面積 165.1 m2，持分 327/1016，61.5 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 安南區 溪心段
456-1地號，面積 4.5 m2，持分 327/1016，2.1 萬
(細部計畫道路用地 )
6.
臺南市 安南區 溪心段
1181地號，面積 451 m2，持分 1/24，5.2 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/4/16，總底價 177.5萬，保證金 35.5萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
3拍，2024/5/28，總底價 113.8萬，保證金 22.8萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
應買，2024/5/30~2024/8/29，總底價 113.8萬，保證金 22.8萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
5土地均為道路用地；編號2土地現 為空地；編號6土地現為部分道路、部分水溝。另據前案鑑價報告記載：編號2 土地畸零狹小，現況應為屋前草皮，實際應以地政機關鑑界結果為準。係拍賣 應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
3.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分， 而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承 受。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (6)
1.
臺南市 安南區 溪心段 445地號
198.6 m2 × (1/12) × 23,900 元 - 20.5 萬元
= 19.1萬元
2.
臺南市 安南區 溪心段 445-1地號
2.7 m2 × (1/12) × 23,900 元 - 0.4 萬元
= 0.1萬元
3.
臺南市 安南區 溪心段 445-2地號
13.1 m2 × (1/12) × 23,900 元 - 1.6 萬元
= 1萬元
4.
臺南市 安南區 溪心段 456地號
165.1 m2 × (327/1016) × 23,900 元 - 61.5 萬元
= 65.5萬元
5.
臺南市 安南區 溪心段 456-1地號
4.5 m2 × (327/1016) × 23,900 元 - 2.1 萬元
= 1.3萬元
6.
臺南市 安南區 溪心段 1181地號
451 m2 × (1/24) × 4,900 元 - 5.2 萬元
= 4萬元
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