臺南法院 113賢5360
臺南市永康區西灣段73地號
應買
點交
待拍
147.2萬
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- 2024/6/27 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 永康區 西灣段
73地號，面積 7 m2，持分 4/96，115.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 西灣段
74地號，面積 304.3 m2，持分 4/96，32 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/5/14，總底價 230萬，保證金 46萬，坪單價 19.7萬/坪，流標
2拍，2024/6/4，總底價 184萬，保證金 36.8萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
3拍，2024/6/25，總底價 147.2萬，保證金 29.5萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地上現有大灣五街39巷9號及7-1號等建物 佔用（9號為古蹟「臨水堂」）；編號2土地現為道路用地。據土地謄本記載， 編號1土地地上建物建號：西灣段
2.
24號。另依建號24號建物謄本記 載，債務人有持分1/20，惟除
3.
24建號門牌（9號）尚在外，其餘建號門牌均 已找不到，土地上之建號均係民國8年所建；而於前案（本院109年司執29224 號）查封時，債務人與其親友稱上述建號於早前地震中已傾倒滅失。本件債權 人亦於本件查封時稱：門牌9號建物為重新興建，本件僅聲請執行土地部分。上 開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係。 係拍賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後不 點交。
4.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分， 而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承 受。
5.
建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟 聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且 上開建物所有權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自行 注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
土地增值 (2)
1.
臺南市 永康區 西灣段 73地號
7 m2 × (4/96) × 36,200 元 - 115.2 萬元
= -114.1萬元
2.
臺南市 永康區 西灣段 74地號
304.3 m2 × (4/96) × 36,200 元 - 32 萬元
= 13.9萬元
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