士林法院 111貴44850二
台北市士林區永公路245巷43弄3號未登記部分
3拍
不點交
待拍
137萬
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- 0 列管
- 2024/6/25 更新
拍賣日期：
2024/7/25 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
137萬
保證金：
28萬
總坪數：
18.8坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
8.7 坪
公告建坪：
18.8 坪
總現值：
95.8 萬
拍後增值：
3.8 萬
使用分區/類別：
住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用), 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)
增建坪：
18.8 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段四小段
149地號，面積 230.1 m2，持分 1/8，92 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用), 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定) )
建物 (1)
1.
台北市士林區永公路245巷43弄3號未登記部分，建號 40084，持分 1/4，45 萬
第一層未登記部分：94.8第二層未登記部分：101.52第三層未登記部分：51.75合計：248.07 (三層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/5/23，總底價 213萬，保證金 43萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
2拍，2024/6/20，總底價 171萬，保證金 35萬，坪單價 9.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件係拍賣149地號、40084建號地號之應有部分，債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
111年8月3日、112年9月19日現場指界、履勘時，據地政人員表示149上有士林區永公路245巷43弄3號、3之1號房屋占用，部分為3號（即40084建號）及3之1號房屋之屋前空地。債務 人在場稱40084建號為弟弟及其家人居住，1樓廚房、飯廳天花板及2樓前客廳及後面均有漏 水情形等語。3之1號房屋本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源不明；共有人間有無 分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。本件土地 實際座落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。
3.
依臺北市政府建築管理處112年12月4日函復，40084建號為違章建築，違建類型：整幢違 建；違建處理：（第三層）新違章建築，限期強制拆除，（第
4.
二層）經調閱83年空照圖 似有顯影，復經派員現場勘查，現況材質非屬新穎，且無施工之情事，拍照列管辦理，俟有 新事證後再依規定續處。拍定人應自行承受拆除之危險，請評估後再行投標。
5.
40084建號建物未辦理第一次所有權保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記， 且以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償 執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務 人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
7.
優先承買權：
8.
149地號及40084建號之共有人有優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權，惟房屋共有人之優先承買權於土地共有人。
9.
主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。
10.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 六、無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段四小段 149地號
230.1 m2 × (1/8) × 33,300 元 - 92 萬元
= 3.8萬元
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