士林法院 111貴44850一
臺北市士林區新安段四小段146地號
3拍
不點交
待拍
30萬
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- 2024/6/25 更新
拍賣日期：
2024/7/25 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
30萬
保證金：
6萬
總坪數：
2.6坪
坪單價：
11.4萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
總現值：
9 萬
拍後增值：
-21 萬
使用分區/類別：
住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 新安段四小段
146地號，面積 23.6 m2，持分 1/8，10 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用) )
2.
臺北市 士林區 新安段四小段
150地號，面積 46 m2，持分 1/8，20 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用), 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定) )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/5/23，總底價 44萬，保證金 8.8萬，坪單價 16.7萬/坪，流標
2拍，2024/6/20，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件係拍賣
2.
150地號之應有部分，債務人現實占有部分，拍定後不點 交。
3.
111年8月3日現場指界時，據地政人員表示146地號位於士林區永公路245巷 43弄6號前，上有鐵架雨棚占用及植栽；150地號上有士林區永公路245巷43 弄3之1號房屋占用，部分為3之1號房屋之屋前空地。土地上之建物非本件 拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源不明；共有人間有無分管契約及 契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。本 件土地實際座落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 新安段四小段 146地號
23.6 m2 × (1/8) × 10,400 元 - 10 萬元
= -6.9萬元
2.
臺北市 士林區 新安段四小段 150地號
46 m2 × (1/8) × 10,400 元 - 20 萬元
= -14萬元
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