新竹縣光復路二段68、70號

本院112年12月7日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，496地號其上有兩間相連之 三層樓房屋及門牌68號、70號，在場人為共有人李榮財之配偶，其表示一樓為李榮村、李榮 財共用之公共空間，包含客廳部分做停車用，廚房、雜物間等，客廳後方有部分天花板有木 樑裸露，在場人表示

三樓與隔壁70號打通，惟僅有68號內部有樓梯可通往樓上，二樓由 李榮村使用，三樓由李榮財使用，三樓有部分做晒衣場，部分為神明廳；光復路二段70號無 門牌，掛有鑫旺檳榔攤之招牌，據在場杜姓承租人提出租賃契約表示，租期自110年1月26日 至115年6月26日，未載明承租範圍，其表示承租範圍係70號一樓全部，嗣113年1月11日會測 未辦保存登記部分(即暫編7893建號)，共有人李榮村及承租人在場，經入內測量，68號及70 號之一樓以木板隔間，68號房屋後段有一木梯通往二樓夾層，該夾層之樓地板腐朽，從68號 前段位於客廳旁之樓梯可通往68及70號二樓、三樓，三樓天花板有壁癌，以上等情，本院不 為實體認定，且房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯費用不明，拍定人應自行與相關單位洽商 解決，拍定後不點交。

本件暫編7893建號建物部分坐落之基地光復段495地號土地權屬非債權人、債務人所有土 地，非屬拍賣範圍，使用該基地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。

本件係變價分割共有物拍賣程序，各共有人均有優先承買權，惟若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。

7893建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、建物占用之基地即495地號土地所有權人，若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，提出相關證明資料到院，有優先承買權。

本件土地未設定抵押權。

拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋 稅。