苗栗法院 112良32359
苗栗縣通霄鎮烏眉里15鄰烏眉坑189之3號
1拍
點交
待拍
566萬
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- 2024/6/24 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 通霄鎮 烏眉坑段
107-3地號，面積 947 m2，持分 1/2，340 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣通霄鎮烏眉里15鄰烏眉坑189之3號，建號 129，持分 1/1，210 萬
一層：80.42二層：89.07合計：169.49 陽台8.89 (住家用、鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣通霄鎮烏眉里15鄰烏眉坑189之3號，建號 177，持分 1/1，16 萬
一層：12.84屋頂突出物：10.13合計：22.97 (加強磚造、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/6/11，總底價 1,102萬，保證金 220.4萬，坪單價 9.3萬/坪，停拍
停拍，2024/6/5，停拍
法院筆錄 (7)
1.
民國112年12月14日現場查封時，地政人員指稱本件107-3地號土地有189-2號、189-3號房屋 坐落，其餘為空地、雜樹林。債務人黃芳葵稱129建號建物自住。另估價師稱129建號建物部 分有部分壁癌、不鄰路，須經他人土地。189-2號及189-3號房屋相通。
2.
上開門牌號碼189-2號房屋及189-3號房屋相通，但門牌號碼189-2號房屋非本件拍賣標的， 請應買人注意。trial年12月20日債權人陳報，門牌號碼189-2號房屋改建前之舊房屋內「有」非自然死亡之情 形，請應買人注意。
3.
本件土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優 先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
4.
本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買權之規定時，就 土地有優先承買之權；本件建物坐落之基地所有權人，如符合前開規定，就建物有優先承買 之權。六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知 勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
5.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
6.
本件暫編第177建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注 意。
7.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 通霄鎮 烏眉坑段 107-3地號
947 m2 × (1/2) × 2,500 元 - 340 萬元
= -221.6萬元
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