臺南法院 113方38317
臺南市安南區學東段500地號
3拍
不點交
待拍
65.1萬
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- 2024/6/20 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 學東段
500地號，面積 672.4 m2，持分 1/3，65.1 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/5/28，總底價 90萬，保證金 18萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2024/6/18，總底價 76.5萬，保證金 15.3萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
本件土地：
2.
於查封時經地政人員到場指界並稱，該土地上現為雜草空地且未臨路。
3.
又據鑑價報告所載，土地屬於農業區，裡地須經由鄰地出入，現況生長雜草雜樹，由航照圖等圖資顯示標的西側有溝渠經過。
4.
惟就本件拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請投標人或應買人自行查明注意之。
5.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有無 訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行 處理，請應買人或投標人注意。
6.
本件拍賣債務人土地之應有部分，拍定後不點交。
7.
本件優先承買權部分：
8.
共有人土地法第34條之1之優先承買權。
9.
本件土地為農業區土地，且依照鑑價報告照片觀之，土地似乎有整地過， 故如果土地有租用承租人，且符合土地法第
10.
107條或民法第460 條之 1第1項規定，亦就該土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明 其符合該優購之資格。惟上開優先承買權人是否有相關法律規定之優先承 買權資格，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為 準。
11.
本件土地依照臺南市政府都市發展局都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載，使用分區為農業區，該筆土地之使用分區、使用地類 別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自 行查明，又該使用分區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更 等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土 地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。 均請應買人或投標人自行注意之。
12.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特 別注意。六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買 人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
14.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利 移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
17.
本件定於民國113年7月9日上午10時30分行第3次拍賣。投標單請投入第1 至4號標匭內。方股。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 學東段 500地號
672.4 m2 × (1/3) × 2,400 元 - 65.1 萬元
= -11.3萬元
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