臺南法院 112正92016甲
台南市新化區唪口47號
2拍
部分點交
待拍
969.6萬
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- 1 列管
- 2024/6/13 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 唪口段
1569地號，面積 259 m2，持分 1/1，944.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市新化區唪口47號，建號 1823，持分 1/1，24.8 萬
一層：242.10合計：242.1 (1層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/11，總底價 1,212萬，保證金 242.4萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國112年6月14日假扣押查封時，債務人在場，查封之建物閒置中、無人使用，部分屋頂有破 洞、漏水；本案112年9月5日現場履勘時，經地政人員指界稱，1569地號土地上有建物一層平 房，門牌為臺南市新化區唪口47號，該1823建號一層平房現無人居住，經債務人沈四川在場表 示目前作倉庫使用，堆積雜物。又據鑑價報告記載：勘估標的上建一層磚造及鋼鐵造透天厝， 屬未保存登記建物，現況閒置堆置雜物，房屋狀況不佳，有嚴重漏水。如上揭所載無誤，拍定 後除建物占用鄰地部分土地不點交外，其餘建物及土地均按現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移 轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院 權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物 如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。六、拍賣之建物部分占用鄰地同段1563-2地號土地之法律關係不明，若遭基地所有權人請求拆 屋還地，與本院權責無關。
4.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、火災受 損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查 證。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍 定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利 移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 唪口段 1569地號
259 m2 × (1/1) × 15,700 元 - 944.8 萬元
= -538.2萬元
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