臺南法院 112祥92582
台南市安南區安中路四段265號
1拍
部分點交
待拍
4,250萬
- 90 點閱
- 2 列管
- 2024/5/9 更新
拍賣日期：
2024/6/11 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
4,250萬
保證金：
850萬
總坪數：
190.8坪
坪單價：
22.3萬/坪
持分地坪：
930 坪
公告建坪：
190.8 坪
總現值：
2,036.7 萬
拍後增值：
-1,663.3 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺南市 安南區 淵南段
604地號，面積 1,327.5 m2，持分 1/3，300 萬
(農業區 )
2.
臺南市 安南區 淵南段
604-6地號，面積 1,462.9 m2，持分 1/1，1,000 萬
(農業區 )
3.
臺南市 安南區 淵南段
605地號，面積 919.3 m2，持分 8/9，600 萬
(農業區 )
4.
臺南市 安南區 淵南段
417地號，面積 7.7 m2，持分 1/1，50 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 安南區 淵南段
418地號，面積 158.1 m2，持分 1/1，800 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 安南區 淵南段
419地號，面積 177.3 m2，持分 1/1，900 萬
(住宅區 )
7.
臺南市 安南區 淵南段
420地號，面積 8.9 m2，持分 1/1，50 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安中路四段265號，建號 178，持分 1/1，50 萬
1層：47.77屋頂突出物：3.06合計：50.83 (1層、加強磚造、住家用)
2.
台南市安南區安安中路4段265號，建號 562，持分 1/1，500 萬
一層：185.7二層：219.66三層：145.92合計：551.28 陽台28.71平方公尺 (3層樓房)
法院筆錄 (13)
2.
112年10月6日現場履勘，地政人員指界，編號
3.
6土地上有三層建物二間，共用門牌號碼台 南市安南區安中路四段265號)。屋外圍牆貼有台江生技公司之牌示。編號
4.
7土地為空地。 編號1土地為道路，部分空地。編號2土地上有漁塭及鐵皮工寮。編號4土地為挑高鐵皮屋。
5.
112年9月6日第一次履勘建物。拍賣建物有人居住。放置日常生活用品。有家具裝潢。水電 正常運作。一樓浴室、二樓臥室、三樓佛廳牆壁有壁癌。一樓會議室、二樓露臺有漏水情 形。債務人現場陳述無非自然死亡情形。前方庭院有車位。一樓客廳旁之牆壁有明顯裂痕， 債務人陳述為鄰近建商造成，官司訴訟中。債務人陳述98年1樓露臺曾火燒過，再度重建。 估價師表示現場建物與建物謄本之構造、面積不符。經詢問為債務人曾經重建。
6.
113年1月5日第二次履勘、測量建物，債權人提出債務人之切結書、承諾書，其中就編號
7.
7土地上建物及增建範圍，債務人確實為原始起造人。另債務人在場陳述建物一樓、 二樓後半部，因隔壁建屋導致牆壁有裂痕及有滲水情形發生，正與隔壁興訟中。
8.
本院審酌各情，認拍賣建物係債務人重建，故亦屬於債務人責任財產範圍，仍依法拍賣。然 因多為增建且與原有保存登記範圍已難劃分，故拍定後是否得順利移轉登記，本院不負擔保 之責，由拍定人自行處理。
9.
本件拍定後，編號
10.
7土地按現況點交，其餘均不點交。
14.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
15.
本件編號
16.
3土地係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優 先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣 同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承 受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、拍賣之建物，其中大部分已成增建部份，含（係）未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第 一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。
17.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
土地增值 (7)
1.
臺南市 安南區 淵南段 604地號
1,327.5 m2 × (1/3) × 4,700 元 - 300 萬元
= -92萬元
2.
臺南市 安南區 淵南段 604-6地號
1,462.9 m2 × (1/1) × 4,700 元 - 1,000 萬元
= -312.5萬元
3.
臺南市 安南區 淵南段 605地號
919.3 m2 × (8/9) × 4,700 元 - 600 萬元
= -216萬元
4.
臺南市 安南區 淵南段 417地號
7.7 m2 × (1/1) × 27,100 元 - 50 萬元
= -29.2萬元
5.
臺南市 安南區 淵南段 418地號
158.1 m2 × (1/1) × 21,299 元 - 800 萬元
= -463.3萬元
6.
臺南市 安南區 淵南段 419地號
177.3 m2 × (1/1) × 21,181 元 - 900 萬元
= -524.4萬元
7.
臺南市 安南區 淵南段 420地號
8.9 m2 × (1/1) × 27,100 元 - 50 萬元
= -25.9萬元
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