花蓮法院 112仁22095
花蓮縣花蓮市中原路598號
1拍
不點交
待拍
232萬
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- 2024/5/13 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 德安段
939地號，面積 48 m2，持分 1/6，85 萬
(住宅區 )
2.
花蓮縣 花蓮市 德安段
940地號，面積 58 m2，持分 1/6，110 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市中原路598號，建號 220，持分 1/6，34 萬
一層：47.79二層：61.61三層：61.61防空避難室：8.97屋頂突出物：5.06騎樓：15.03合計：200.07 (住商用、鋼筋混凝土造、三層)
2.
花蓮縣花蓮市中原路598號，建號 查封2686，持分 1/6，3 萬
一層：39.63二層：33.53合計：73.16 trial水泥造、鐵皮、12.26平方公尺)、雨遮(鐵皮、8.1平方公尺) (鋼筋水泥造、鐵皮、二層)
法院筆錄 (6)
2.
本件標的查封時，債務人未居住使用，一樓前方騎樓區域由親屬出租予親友經營檳榔攤，前 有雨遮。其餘皆係由親屬自住使用。
3.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，債務人未占有使用，拍定後不點交。
4.
查封2686建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被 拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計 93.52平方公尺，其中6.75平方公尺占用鄰地，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍 定人自行處理。
5.
於核定拍賣條件時（113年5月7日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「變更 花蓮都市計劃案之住宅區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞，請應買人自行 查明注意，拍定後，不得執拍賣通知未記載最新之使用地類別為由，向本院聲請撤銷拍 定。
9.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
10.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 德安段 939地號
48 m2 × (1/6) × 51,300 元 - 85 萬元
= -44萬元
2.
花蓮縣 花蓮市 德安段 940地號
58 m2 × (1/6) × 51,300 元 - 110 萬元
= -60.4萬元
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