屏東法院 113辛11468
屏東縣東港鎮嘉漁街76巷7號
3拍
點交
待拍
679.7萬
- 93 點閱
- 1 列管
- 2024/6/27 更新
拍賣日期：
2024/7/11 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
679.7萬
保證金：
136萬
總坪數：
45.6坪
坪單價：
14.9萬/坪
持分地坪：
33.1 坪
公告建坪：
45.6 坪
總現值：
157.5 萬
拍後增值：
-320.6 萬
使用分區/類別：
增建坪：
45.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 東港鎮 後寮溪段
901地號，面積 177.2 m2，持分 1345/10000，97.3 萬
2.
屏東縣 東港鎮 後寮溪段
902地號，面積 85.5 m2，持分 1/1，380.8 萬
建物 (1)
1.
屏東縣東港鎮嘉漁街76巷7號，建號 617，持分 1/1，201.6 萬
1層：41.792層：41.093層：41.094層：16.93合計：140.9 陽台8.56，花台1.30 (四層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/5/30，總底價 1,062萬，保證金 212.4萬，坪單價 23.3萬/坪，流標
2拍，2024/6/20，總底價 849.6萬，保證金 170萬，坪單價 18.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件901地號土地現為道路，係拍賣應有部分，有無約定使用或分管契約不明，拍定後不點 交。
2.
617建號建物坐落902地號土地上，據查封筆錄記載現由債務人居住使用，拍定後依現況點 交。
3.
本件拍賣901地號之土地現作為道路使用，與902地號之土地相連並作為前開土地之通行道路，具有依附關係，並無簡化共有關係之必要，依目的性限縮解釋，901地號之土地共有人 並無優先承買權。
4.
本件土地、建物係拍賣債務人之應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優 先承買人主張優先承買權者，應一併承買本件所有標的，不得異議；若本件土地與建物之共 有人不同，若均主張優先成買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為 一之立法精神，基地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注 意。惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承 買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。六、本件拍賣土地使用分區皆為東港都市計畫（63.06.
5.
之住宅區。其使用上有無相關法規之 限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求 權，請應買人注意。
6.
本件拍賣建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，於拍定後無法逕持不動產權利 移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應 買人注意。
7.
抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 東港鎮 後寮溪段 901地號
177.2 m2 × (1345/10000) × 14,400 元 - 97.3 萬元
= -63萬元
2.
屏東縣 東港鎮 後寮溪段 902地號
85.5 m2 × (1/1) × 14,400 元 - 380.8 萬元
= -257.6萬元
以上資料由司法院屏東縣東港鎮法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
