臺南法院 113坤28962
臺南市麻豆區謝西段257地號
3拍
不點交
待拍
303.9萬
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- 2024/7/1 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 麻豆區 謝西段
257地號，面積 5 m2，持分 1/2，274.6 萬
2.
臺南市 麻豆區 謝西段
259地號，面積 51 m2，持分 3/10，20.3 萬
3.
臺南市 麻豆區 謝西段
260地號，面積 3.1 m2，持分 3/10，0.9 萬
4.
臺南市 麻豆區 謝西段
261地號，面積 81 m2，持分 3/16，8.1 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/6/4，總底價 375萬，保證金 75萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
2拍，2024/6/25，總底價 337.5萬，保證金 67.5萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，地政指界稱：編號1土地上有門牌為柚安路一段6號之建物，其餘土地 為道路，上開建物占有法律關係不明，不在本件拍賣範圍，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
3.
拍賣編號1土地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買 權，然須提出有優先承買權之證明資料始得主張。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (4)
1.
臺南市 麻豆區 謝西段 257地號
5 m2 × (1/2) × 5,717 元 - 274.6 萬元
= -273.2萬元
2.
臺南市 麻豆區 謝西段 259地號
51 m2 × (3/10) × 6,100 元 - 20.3 萬元
= -11萬元
3.
臺南市 麻豆區 謝西段 260地號
3.1 m2 × (3/10) × 6,100 元 - 0.9 萬元
= -0.3萬元
4.
臺南市 麻豆區 謝西段 261地號
81 m2 × (3/16) × 5,705 元 - 8.1 萬元
= 0.6萬元
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