臺南法院 113實23593
台南市楠西區楠信義路87號
3拍
不點交
待拍
96萬
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- 2024/6/28 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 楠西區 楠中段
788地號，面積 93.3 m2，持分 1/3，70.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市楠西區楠信義路87號，建號 272，持分 1/3，25.6 萬
一層：48.33二層：61.78騎樓：13.44合計：123.55 陽台6.18 (2層、加強磚造、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/6/4，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
2拍，2024/6/25，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據債務人在場稱：系爭建物現由其居住使用，
2.
二樓後方及三樓鐵皮加蓋均為增建， 三樓供奉祖先牌位、有漏水情形。另依不動產謄本登記資料，本件拍賣土地上另坐落他人所有同 段188建號建物，該188建號建物不在本件拍賣範圍內，且該188建號建物與土地間占有法律關係 不明。上開使用情形，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
3.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。 共有人主張優先承買權時，應連同土地及建物一併承買。
4.
拍賣之建物，其中有增建部份，含未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且增建部分若經建築主管 機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價 稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 楠西區 楠中段 788地號
93.3 m2 × (1/3) × 7,000 元 - 70.4 萬元
= -48.6萬元
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