臺南法院 113明42731
台南市下營區中營758之5號
3拍
部分點交
待拍
320萬
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- 2024/6/28 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段
558-12地號，面積 68 m2，持分 1/1，64 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市下營區中營758之5號，建號 243，持分 1/1，256 萬
一層：42.60二層：42.60三層：30.64合計：115.84 陽台：10.37 (住家用、鋼筋混凝土造、3層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/6/5，總底價 500萬，保證金 100萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
2拍，2024/6/26，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件不動產於查封時，債務人不在場，據債權人稱建物係債務人自住使用，另依前案拍賣公告記 載:債務人在場稱，建物係伊與家人自用，惟實際使用情形，仍請應買人注意查明，拍定後僅建 物依債務人占有現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記， 由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應自 行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人 特別注意。六、本件第一拍價格參考前案112年度司執字第120218號案件第3次拍賣價格核定底價。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情 事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應 買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
7.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段 558-12地號
68 m2 × (1/1) × 4,700 元 - 64 萬元
= -32萬元
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