臺南法院 112合145847
臺南市善化區善西段98地號
2拍
不點交
待拍
160.6萬
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- 2024/6/24 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 善化區 善西段
98地號，面積 133.8 m2，持分 1/3，160.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/18，總底價 200.7萬，保證金 40.2萬，坪單價 14.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，98地號上現有一棟未保存登記建物 坐落；另據鑑價報告記載，本案標的現況上有鐵皮建物，須經由他人土地通 行。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前 述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明， 拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件為變價分割共有物執行事件，依民法第824條規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優 先承買者，以抽籤定之。另依土地法第34條之1規定，共有人出賣其應有部 分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購；惟於民法第824條規定 之共有人不行使上開優先承買權時，其他共有人始得依土地法第34條之1規 定行使優先承買權。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權；惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使 用土地之法律關係證明文件。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
4.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 善化區 善西段 98地號
133.8 m2 × (1/3) × 31,700 元 - 160.6 萬元
= -19.2萬元
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