臺南法院 113賢14123
台南市東山區東河里吉貝耍60之2號
2拍
不點交
待拍
140萬
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- 2024/6/20 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東山區 東河段
320地號，面積 486.9 m2，持分 1/5，120 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 東山區 東河段
322地號，面積 63.8 m2，持分 1/10，4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市東山區東河里吉貝耍60之2號，建號 29，持分 1/5，16 萬
一層：75.55騎樓：10.20合計：85.75 (1層樓房、加強磚造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/18，總底價 175萬，保證金 35萬，坪單價 33.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為拍賣建物基地坐落，編號2土地現為空地。拍賣之建物 據在場債務人稱係其自住。另據鑑價報告：建物現況為兩層樓透天住宅，其一樓後方與二樓全部 為增建，且二樓屋頂有破損漏水情況。係拍賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請 自行查證，拍定後不點交。
2.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承 買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分 不得拒絕買受或承受。
3.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第 一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。且增建部分若經主管機關 認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
4.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，trial賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不 得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 東山區 東河段 320地號
486.9 m2 × (1/5) × 4,800 元 - 120 萬元
= -73.3萬元
2.
臺南市 東山區 東河段 322地號
63.8 m2 × (1/10) × 4,800 元 - 4 萬元
= -0.9萬元
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