雲林法院 113乙3849一
雲林縣元長鄉興茂段850地號
2拍
不點交
待拍
133.1萬
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- 2024/7/1 更新
拍賣日期：
2024/7/18 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
133.1萬
保證金：
26.7萬
總坪數：
111.2坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
111.2 坪
總現值：
85.7 萬
拍後增值：
-47.4 萬
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
雲林縣 元長鄉 興茂段
850地號，面積 399 m2，持分 1/3，25.8 萬
2.
雲林縣 元長鄉 興茂段
850-1地號，面積 636 m2，持分 1/3，102.7 萬
3.
雲林縣 元長鄉 興茂段
859地號，面積 128 m2，持分 1/6，4.2 萬
4.
雲林縣 元長鄉 興茂段
860地號，面積 8 m2，持分 1/6，0.4 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/27，總底價 166.1萬，保證金 33.3萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
據地政人員指界稱，拍賣之土地現況
2.
860為道路用地，850地號種植作物， 850-1地號其上有多棟建物坐落；據債權人代理人查報，拍賣之土地之所有權為 共有狀態，查無共有人間有分管約定或債務人現實占有部分，且土地上建物未 併附拍賣，拍定後之法律關係（如:法定地上權、推定租賃或其他法律關係）請 自理，故土地拍定後不點交。
3.
優先承買權:
4.
基地出賣時：承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權。
5.
拍賣之土地850地號為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下trial租耕地之承租人。 〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能 對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權 時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有 土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕 所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
6.
共有人有優先承買權。得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有 人），其他共有人即無優先承買權，惟主張優先承買之共有人，應就其擁 有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。如有多數共有 人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。共有人優先承購共有不 動產時，得標人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。
7.
他項權利:抵押權於拍定後塗銷。
8.
其他事項:
9.
拍賣標的850地號為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投 標書，未附於投標書內者，投標無效。
10.
拍賣之土地如有欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費等費用，拍定人 應繳清後始得辦理所有權移轉登記。惟應買人或承受人仍應自行查明，實 際欠繳數額應以主管機關之資料為準。
土地增值 (4)
1.
雲林縣 元長鄉 興茂段 850地號
399 m2 × (1/3) × 1,500 元 - 25.8 萬元
= -5.9萬元
2.
雲林縣 元長鄉 興茂段 850-1地號
636 m2 × (1/3) × 2,800 元 - 102.7 萬元
= -43.3萬元
3.
雲林縣 元長鄉 興茂段 859地號
128 m2 × (1/6) × 2,800 元 - 4.2 萬元
= 1.8萬元
4.
雲林縣 元長鄉 興茂段 860地號
8 m2 × (1/6) × 2,800 元 - 0.4 萬元
= 0萬元
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