臺北法院 112火90135甲
台北市松山區南京東路四段113號
2拍
不點交
待拍
2,720萬
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- 1 列管
- 2024/5/24 更新
拍賣日期：
2024/6/20 週四 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
2,720萬
保證金：
544萬
總坪數：
14坪
坪單價：
194萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
公告建坪：
14 坪
總現值：
484 萬
拍後增值：
-1,916 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)
主建坪：
11.9 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 松山區 美仁段一小段
383地號，面積 1,129 m2，持分 42/10000，2,400 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區) )
建物 (1)
1.
台北市松山區南京東路四段113號，建號 3295，持分 1/2，320 萬
一層：62.68騎樓：15.68合計：78.36 平台:14.36 (12層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (3)
2.
3295建號係第三人統健實業股份有限公司向債務人蘇福長等人承租，目前作為聖德科斯生機 食品新南京門市之營業場所，租期自111年7月1日至113年6月30日止，每月租金143,000元， 經目視現場並無漏水及增建等情；本件係拍賣應有部分，且建物共有人有無分管協議不明， 拍定後不點交。
3.
本件拍賣標的，經向主管機關查詢結果，表示皆無海砂屋、輻射屋、地震及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
依本院111年家繼簡字第11號判決本件拍賣標的應予變價分割，依民法第824條第7項規定，除 買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤 定之。本件債權人及債務人均為公同共有人，對執行標的均有優先承買權。另本件拍賣建物 為應有部分1/2，故依土地法第34條之一規定，建物共有人有優先承買權，若共有人之一到場 應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有 部分比例共同承買之。上開優先承買權競合時，民法第824條第7項規定之優先承買權，優先 於土地法第34條之1規定所得行使之優先承買權。（臺灣高等法院暨所屬法院104年度法律座 談會民執類第15號意旨參照）
土地增值 (1)
1.
臺北市 松山區 美仁段一小段 383地號
1,129 m2 × (42/10000) × 1,020,710 元 - 2,400 萬元
= -1,916萬元
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