雲林法院 112戊34527
雲林縣土庫鎮仁愛街43號
1拍
點交
待拍
518.6萬
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- 2024/6/3 更新
拍賣日期：
2024/6/27 週四 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
518.6萬
保證金：
103.8萬
總坪數：
106.7坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
76.4 坪
公告建坪：
106.7 坪
總現值：
149 萬
拍後增值：
-194.9 萬
增建坪：
106.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 土庫鎮 馬公厝段
315-3地號，面積 2,413 m2，持分 1/28，117.4 萬
2.
雲林縣 土庫鎮 馬公厝段
315-13地號，面積 2,424 m2，持分 1/28，117.9 萬
3.
雲林縣 土庫鎮 馬公厝段
316-2地號，面積 2,233 m2，持分 1/28，108.6 萬
建物 (1)
1.
雲林縣土庫鎮仁愛街43號，建號 1127，持分 1/1，174.7 萬
一層：191.50二層：141.00合計：332.5 棚子(鐵架無壁)20.38 (二層加強磚造、鐵皮，住家用)
法院筆錄 (7)
2.
拍賣土地系應有部分，馬公厝段315-
3.
315-13及316-2地號均有加強磚造、磚造瓦頂平房建 物多間，債權人代理人稱三筆拍賣土地均為共有土地，共有人間無分管約定，債務人無單獨 占有使用部分。拍賣房屋為未保存登記建物，權利範圍為全部，本件房屋查封時，據債務人 陳稱建物係由其占有使用、無出租出借情形，一樓公廳及二樓神明廳系與親戚共同使用，現 場屋況老舊，天花板裝潢部分已脫落，債務人稱房屋除些許漏水外，並無其他足以影響交易 之特殊情事。地政人員就本件建物測量成果圖表示：一樓公廳及二樓神明廳部分，係從中一 分為二，以中心為界往左測量。屆時拍定人如買受標的，應視情況作隔間處理，否則即有部 分應與他人共用，現場屋況情形建議應買人前往實地勘查。本件拍定後除土地外，其餘部分 得聲請點交。
7.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有人，應就其擁有之應有部分一併行 使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有 部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。倘有 2人以上主張優先承買時，則由主張優先承買權之共有人按權利比例共同承買。
8.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第425條之
9.
第426條之
10.
土 地法第104條等），需提出證明始有優先承買權，本院無主動調查及通知義務。如就優先承 買權之有無或優先承買權之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認。六、未保存登記建物或增建部分，得標人後自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。增 建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符， 請求增減價金或撤銷拍定。
11.
拍賣之建物是否為凶宅、海砂屋、輻射屋、嚴重地震受創、嚴重漏水、火災受損等特殊情 事，投標人應自行至現場附近詢查，以為投標之參考。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 土庫鎮 馬公厝段 315-3地號
2,413 m2 × (1/28) × 5,900 元 - 117.4 萬元
= -66.6萬元
2.
雲林縣 土庫鎮 馬公厝段 315-13地號
2,424 m2 × (1/28) × 5,900 元 - 117.9 萬元
= -66.8萬元
3.
雲林縣 土庫鎮 馬公厝段 316-2地號
2,233 m2 × (1/28) × 5,900 元 - 108.6 萬元
= -61.5萬元
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