臺南法院 112如140606
台南市學甲區新達里6鄰華宗路452巷4號
1拍
不點交
待拍
157萬
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- 2024/6/13 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 學甲區 興太段
861地號，面積 26.6 m2，持分 1723/20000，4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 學甲區 興太段
865地號，面積 32.4 m2，持分 1/2，60 萬
(商業區 )
3.
臺南市 學甲區 興太段
865-1地號，面積 3.1 m2，持分 1/2，6 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 學甲區 興太段
869地號，面積 45.2 m2，持分 1723/20000，15 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市學甲區新達里6鄰華宗路452巷4號，建號 145，持分 1/2，72 萬
一層：34.36二層：34.90合計：69.26 陽台3.63 (2層、加強磚造、住家用)
法院筆錄 (13)
2.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出，編號
3.
4土地均為巷道，編號
4.
3土地上為編號1 建物。另據鑑價報告指出，編號1-4土地相連，編號
5.
3土地為編號1建物坐落基地，編號
6.
4土 地為對外通行私設巷道，編號1土地同巷10號建物旁鐵皮屋占用。另債務人稱建物遇雨有漏水情 形，現住人稱已修繕，現場觀察無水痕。本件僅拍賣不動產持分，拍定後不點交。
10.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人就部分標的因無應有部分而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
11.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有 優先承買權。六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份， 可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
12.
拍賣之土地部分可能遭鄰地建物占用，惟實際占用位置及面積因未經測量無法確定，請應買 人自行注意。
13.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人 自行查證。
14.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等）， 請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
15.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價 稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
17.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金 或撤銷拍賣。
土地增值 (4)
1.
臺南市 學甲區 興太段 861地號
26.6 m2 × (1723/20000) × 9,000 元 - 4 萬元
= -1.9萬元
2.
臺南市 學甲區 興太段 865地號
32.4 m2 × (1/2) × 9,000 元 - 60 萬元
= -45.4萬元
3.
臺南市 學甲區 興太段 865-1地號
3.1 m2 × (1/2) × 9,000 元 - 6 萬元
= -4.6萬元
4.
臺南市 學甲區 興太段 869地號
45.2 m2 × (1723/20000) × 20,468 元 - 15 萬元
= -7萬元
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