雲林法院 113助癸167一
雲林縣水林鄉蘇秦段398地號
1拍
部分點交
待拍
369.3萬
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- 2 列管
- 2024/6/13 更新
拍賣日期：
2024/7/10 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
369.3萬
保證金：
73.9萬
總坪數：
1,136.8坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
1,136.8 坪
總現值：
259.8 萬
拍後增值：
-109.5 萬
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
雲林縣 水林鄉 蘇秦段
398地號，面積 30.9 m2，持分 1/4，1.4 萬
2.
雲林縣 水林鄉 蘇秦段
399地號，面積 1,732.4 m2，持分 3378/18804，56.5 萬
3.
雲林縣 水林鄉 蘇秦段
402地號，面積 394.2 m2，持分 1/16，1.5 萬
4.
雲林縣 水林鄉 蘇秦段
859地號，面積 3,414.6 m2，持分 1/1，309.9 萬
法院筆錄 (11)
2.
據地政人員稱398地號土地目前為空地，399地號部分為空地，部分為數棟 建物座落，402地號部分為道路，部分為建物座落，建物所有權及占用權源 不明，且不在拍賣範圍內，859地號現種植農作物，與鄰地混合使用中，土 地上之農作物，依法為土地之部分，惟何人種植未經債權人、債務人查 報，倘拍定後有收取權人主張權利，需買受人與收取權人自行協議補償事 宜，請應買人自行查明注意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明 注意。
3.
拍賣之
4.
402地號土地之所有權為共有狀態，共有人間查無分管約 定，查無債務人現實占有部分，拍定後之法律關係請自理，故土地拍定後 不點交；另據債務人陳報，拍賣之859土地由債務人自行使用，無出租、出 借等情形，惟應買人仍應自行查明，如其所述屬實，拍定後859地號土地得 依現況點交。
5.
因399與859地號土地設有共同擔保之抵押權，為避免拍賣無實益，故合併 拍賣。
9.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
10.
拍賣標的859地號為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投 標書，未附於投標書內者，投標無效。六、拍賣之859地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區 內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。 〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能 對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權 時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有 土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕 所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
11.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均 應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共 有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如 有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
12.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件， 始有優先承買權，其優先承買權並優於共有人。
13.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
14.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣 土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套 繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不 符，請速告知本院，俾利後續處理）。
15.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人
土地增值 (4)
1.
雲林縣 水林鄉 蘇秦段 398地號
30.9 m2 × (1/4) × 1,400 元 - 1.4 萬元
= -0.3萬元
2.
雲林縣 水林鄉 蘇秦段 399地號
1,732.4 m2 × (3378/18804) × 1,400 元 - 56.5 萬元
= -12.9萬元
3.
雲林縣 水林鄉 蘇秦段 402地號
394.2 m2 × (1/16) × 1,400 元 - 1.5 萬元
= 1.9萬元
4.
雲林縣 水林鄉 蘇秦段 859地號
3,414.6 m2 × (1/1) × 620 元 - 309.9 萬元
= -98.2萬元
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