臺南法院 112方149745
台南市麻豆區大埕里忠孝路14之6號
1拍
不點交
待拍
519萬
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- 2024/6/18 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 保安段
168地號，面積 123.4 m2，持分 1/4，415 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市麻豆區大埕里忠孝路14之6號，建號 169，持分 1/4，95 萬
1層：64.692層：79.483層：79.484層：79.48陽台：7.2騎樓：17.17合計：327.5 (住商用、鋼筋混凝土造、4層)
2.
台南市麻豆區忠孝路14之6號，建號 621，持分 1/4，9 萬
1層：63.522層：59.08合計：122.6 (2層)
法院筆錄 (8)
2.
本件拍賣標的目前該由共有人中之一人暨家屬居住使用中。
3.
本件係拍賣債務人不動產之應有部分，拍定後不點交。
4.
本件共有人有優先承買權。但是拍定人就是共有人之一，則其他共有人無優先承買權。又共有人主張優先承買時，需就其共有之土地及建物全部一併承買。
5.
本件查封時，據在場之共有人表示，一樓後方有增建（即暫編臨時621建號），該增建部分僅藉由一樓為出入；四樓有佛桌，樓梯牆壁有部分壁癌。
6.
本件拍賣之暫編臨時之621建號建物係屬增建，拍定後此部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該增建部分是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及 是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，法院不負擔 保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法被拆除，均與法院權責無 關。另本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買 人或投標人應自行查證。六、拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏 水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。本院除已依不動產估價師之鑑定報告所載之 內容為參照外，然或因相關機關可能因故欠缺相關資料或資料保存等因素，本院無從確保已 查得資訊之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然 死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證本件建物絕對 不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關自行 查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行謹慎投標或應買。另拍賣標的如有足以影響拍賣標的 之情事，債權人、債務人、第三人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審 酌。
10.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
11.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投 標。六、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 保安段 168地號
123.4 m2 × (1/4) × 35,318 元 - 415 萬元
= -306.1萬元
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