臺南法院 112正143625
臺南市安定區管寮段269-3地號
1拍
不點交
待拍
146萬
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- 2024/6/18 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 安定區 管寮段
269-3地號，面積 429 m2，持分 2/8，61.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 安定區 管寮段
269-4地號，面積 115 m2，持分 2/8，16.5 萬
(特定農業區 水利用地)
3.
臺南市 安定區 管寮段
269-6地號，面積 380 m2，持分 2/8，54.7 萬
(特定農業區 交通用地)
4.
臺南市 安定區 管寮段
269-7地號，面積 91 m2，持分 2/8，13.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (12)
2.
本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，269-
3.
269-
4.
269-
5.
269-7地號 土地相連，均未臨路為袋地，土地上雜草雜樹叢立；另據鑑價報告記載，經現 場勘查4筆土地均未直接臨路，現況為雜樹林，據前拍紀錄，標的269-
6.
269-7 地號土地上有墳墓坐落，惟現場勘查時因雜樹遍布致行走不易，故未直接通達 標的，實際情形仍以現況為準。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人 間有無分管契約不明，拍定後均不點交。
10.
本件係拍賣應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共 有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承 受。
11.
269-
12.
269-7地號耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕 地有優先承買權。優先承買權人優先承購時，拍定人或承受人就剩餘之土 地不得拒絕購買或承受。六、269-
13.
269-7地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受 同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限（私法人如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將 許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不 合法，且不許嗣後補正）。
14.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
15.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 安定區 管寮段 269-3地號
429 m2 × (2/8) × 3,200 元 - 61.7 萬元
= -27.4萬元
2.
臺南市 安定區 管寮段 269-4地號
115 m2 × (2/8) × 3,200 元 - 16.5 萬元
= -7.3萬元
3.
臺南市 安定區 管寮段 269-6地號
380 m2 × (2/8) × 3,200 元 - 54.7 萬元
= -24.3萬元
4.
臺南市 安定區 管寮段 269-7地號
91 m2 × (2/8) × 3,200 元 - 13.1 萬元
= -5.8萬元
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