臺南法院 112正119769
臺南市下營區茅港尾段4806地號
1拍
不點交
待拍
398.1萬
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- 2024/6/20 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段
4806地號，面積 10,038 m2，持分 1/36，214.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 下營區 茅港尾段
4799地號，面積 8,584 m2，持分 1/36，183.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (10)
2.
本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，
3.
4799地號上各自有數十棟建 物坐落；另據前案拍賣公告記載，4806地號土地幅員廣大，其上有一廟宇，並 有數棟建物占用、部分空地，4799地號土地上亦有數棟建物占用。又據不動產 登記謄本記載，
4.
4799地號土地上分別有已辦理所有權第一次登記建物即 同段
5.
226建號坐落。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無 分管契約不明，且前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用 土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
9.
本件第一拍價格引用前案（111年度司執字第97756號）第三次拍賣底價。
10.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使；共 有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就其餘土地不得拒絕購買或承 受。
11.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承 受人就其餘土地不得拒絕購買或承受。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段 4806地號
10,038 m2 × (1/36) × 3,200 元 - 214.4 萬元
= -125.2萬元
2.
臺南市 下營區 茅港尾段 4799地號
8,584 m2 × (1/36) × 3,200 元 - 183.7 萬元
= -107.4萬元
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