橋頭法院 113助物1003
高雄市阿蓮區石案潭段1372地號
1拍
不點交
待拍
540萬
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- 2024/7/5 更新
拍賣日期：
2024/8/6 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
540萬
保證金：
108萬
總坪數：
188.9坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
188.9 坪
總現值：
162.4 萬
拍後增值：
-377.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 阿蓮區 石案潭段
1372地號，面積 1,249 m2，持分 1/2，540 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (12)
2.
本件於民國113年6月3日履勘時，據地政人員指界稱1372地號土地上有一建物 (依高雄地籍圖資服務網所示為中正路1000巷375弄35號)，建物後為菜園。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
拍定後抵押權塗銷。
7.
土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
8.
農舍所有權人有優先承買權，如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴 訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。(依行政院農業委員會93年10月 27日農企字第 0930150054 號函釋， 農舍與農業用地已分屬不同所有權人 者，農舍於拍賣或移轉時，農舍坐落用地之土地所有權人宜有依同樣條件 優先購買之權，以符合土地法第一○四條及農業發展條例第十八條第四項 之立法意旨與政策目的。)
9.
土地上菜園種植人如符合土地法第107條或民法第460條之1規定時，有優先 承買權，且其優先權優於土地共有人。如就優先承買權存否爭執並經起 訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
10.
本件土地均屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但 符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34 條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
11.
本件土地為重劃區內之耕地，且係拍賣應有部分，依據農地重劃條例第5條 之規定，出售時優先購買權之次序依序為：1.出租耕地之承租人、2.共有 土地現耕之他共有人、3.毗鄰耕地之現耕所有權人、4.共有土地未現耕之 他共有人。若其中一優先承買權人應買得標，同地號之同順序或其後順序 之優先承買權人即無優先承買權。如為
12.
2或3順位聲明優先承買者，應提 出現耕之證明。
13.
據土地謄本所載，本件土地未經解除套繪管制不能辦理分割，且已提供 興建農舍，請投標人注意。
14.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買 人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
15.
拍賣之土地使用分區為特定農業區農牧用地。
土地增值 (1)
1.
高雄市 阿蓮區 石案潭段 1372地號
1,249 m2 × (1/2) × 2,600 元 - 540 萬元
= -377.6萬元
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