臺北金拍 112北金職七134乙
新北市新店區青山段1218地號
1拍
不點交
待拍
1,843萬
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- 2024/7/8 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 新店區 青山段
1218地號，面積 533 m2，持分 1/2，116 萬
2.
新北市 新店區 青山段
1342地號，面積 1,201.6 m2，持分 1/2，1,700 萬
3.
新北市 新店區 青山段
1343地號，面積 18.9 m2，持分 1/2，27 萬
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標的據地政人員指界稱，１２１８地號土地係位於門牌號碼為新北市新店區大學街２１巷１３號建物東北方約１５公尺處，現為雜木林；１３４２地號土地係位於門牌號碼為新北市新店區大學街２３號建物西方相鄰道路之土地；１３４３地號土地係位於前開２３號建物西南方之道路，已上三筆土地之使用分區均為山坡地保育區丙種建築用地。
3.
本件拍賣標的
4.
１３４３地號土地係拍賣土地所有權應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共有人無優先承買權；如多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
5.
本件拍賣標的
6.
１３４３地號土地係８２使字第１１６５號使用執照、８３使字第４７６號使用執照(８０建字第６７１號建造執照)之建築基地，故依民法物權編施行法第８─５條第３項規定，專有部分之所有人即建物所有人無基地部分或基地應有部分不足者，於按其專有部分之面積比例計算其基地之應有部分之範圍內，有優先承買權，其權利並優先於其他共有人，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買之，專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承受，如有多數人主張優先承買權，因承買計算比例及法律關係複雜，確認承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證書之可能，請應買人注意。於拍定後經公告，建物專有部分之所有人無人依民法物權編施行法第８條之５第３項規定行使優先承買權，另通知土地共有人行使優先承買權。
7.
另依據第三人大學詩鄉社區公寓大廈管理委員會於１１２年１０月２７日之陳報，債務人即土地所有權人於８８年７月３１日簽署協議書，同意大學詩鄉社區公寓大廈管理委員會「永久」「無償」使用
8.
１３４３地號土地，並提出協議書影本。以上情形依據第三人請求登載於拍賣公告，供應買人參考。惟如有爭議，需另以訴訟解決之，請應買人注意。
9.
拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積仍以重測後之面積為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。六、本件土地之使用分區如上所載，惟仍依主管機關公告發佈實施之計畫為準。投標人應自行查明其有無使用分區權利之限制或使用上之限制。
13.
本件標的物如債務人未事先指定開標順序，即按各標順序依序拍賣，如其中一筆賣得價金足以清償強制執行之債權、土地增值稅、房屋稅、地價稅及債務人應負擔之費用時，其餘各筆雖達底價，亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷。
土地增值 (3)
1.
新北市 新店區 青山段 1218地號
533 m2 × (1/2) × 6,700 元 - 116 萬元
= 62.6萬元
2.
新北市 新店區 青山段 1342地號
1,201.6 m2 × (1/2) × 43,200 元 - 1,700 萬元
= 895.5萬元
3.
新北市 新店區 青山段 1343地號
18.9 m2 × (1/2) × 43,200 元 - 27 萬元
= 13.7萬元
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